Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 974 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 033,88 € | 59 033,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 891 € / mois | 168 668 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 797 960 € | 10 772 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 363 € | 10 223 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 974 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 894 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 974 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 342 168,03 € | 366 238,53 € | 9 632 331,97 € |
| Année 2 | 355 151,37 € | 353 255,19 € | 9 277 180,60 € |
| Année 3 | 368 627,33 € | 339 779,23 € | 8 908 553,27 € |
| Année 4 | 382 614,66 € | 325 791,90 € | 8 525 938,61 € |
| Année 5 | 397 132,71 € | 311 273,85 € | 8 128 805,90 € |
| Année 6 | 412 201,66 € | 296 204,90 € | 7 716 604,24 € |
| Année 7 | 427 842,34 € | 280 564,22 € | 7 288 761,90 € |
| Année 8 | 444 076,55 € | 264 330,01 € | 6 844 685,35 € |
| Année 9 | 460 926,73 € | 247 479,83 € | 6 383 758,62 € |
| Année 10 | 478 416,29 € | 229 990,27 € | 5 905 342,33 € |
| Année 11 | 496 569,48 € | 211 837,08 € | 5 408 772,85 € |
| Année 12 | 515 411,48 € | 192 995,08 € | 4 893 361,37 € |
| Année 13 | 534 968,40 € | 173 438,16 € | 4 358 392,97 € |
| Année 14 | 555 267,43 € | 153 139,13 € | 3 803 125,54 € |
| Année 15 | 576 336,68 € | 132 069,88 € | 3 226 788,86 € |
| Année 16 | 598 205,39 € | 110 201,17 € | 2 628 583,47 € |
| Année 17 | 620 903,89 € | 87 502,67 € | 2 007 679,58 € |
| Année 18 | 644 463,67 € | 63 942,89 € | 1 363 215,91 € |
| Année 19 | 668 917,41 € | 39 489,15 € | 694 298,50 € |
| Année 20 | 694 298,50 € | 14 107,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 974 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 168 668 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 119 694 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.