Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 074 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 625,73 € | 59 625,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 684 € / mois | 170 359 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 805 960 € | 10 880 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 251 863 € | 10 326 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 074 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 094 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 151 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 074 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 345 598,50 € | 369 910,26 € | 9 728 901,50 € |
| Année 2 | 358 711,97 € | 356 796,79 € | 9 370 189,53 € |
| Année 3 | 372 323,07 € | 343 185,69 € | 8 997 866,46 € |
| Année 4 | 386 450,62 € | 329 058,14 € | 8 611 415,84 € |
| Année 5 | 401 114,22 € | 314 394,54 € | 8 210 301,62 € |
| Année 6 | 416 334,25 € | 299 174,51 € | 7 793 967,37 € |
| Année 7 | 432 131,73 € | 283 377,03 € | 7 361 835,64 € |
| Année 8 | 448 528,68 € | 266 980,08 € | 6 913 306,96 € |
| Année 9 | 465 547,83 € | 249 960,93 € | 6 447 759,13 € |
| Année 10 | 483 212,73 € | 232 296,03 € | 5 964 546,40 € |
| Année 11 | 501 547,91 € | 213 960,85 € | 5 462 998,49 € |
| Année 12 | 520 578,80 € | 194 929,96 € | 4 942 419,69 € |
| Année 13 | 540 331,82 € | 175 176,94 € | 4 402 087,87 € |
| Année 14 | 560 834,34 € | 154 674,42 € | 3 841 253,53 € |
| Année 15 | 582 114,81 € | 133 393,95 € | 3 259 138,72 € |
| Année 16 | 604 202,79 € | 111 305,97 € | 2 654 935,93 € |
| Année 17 | 627 128,84 € | 88 379,92 € | 2 027 807,09 € |
| Année 18 | 650 924,83 € | 64 583,93 € | 1 376 882,26 € |
| Année 19 | 675 623,73 € | 39 885,03 € | 701 258,53 € |
| Année 20 | 701 258,53 € | 14 248,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 074 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 805 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 251 863 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 120 894 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 170 359 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.