Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 074 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 615,99 € | 72 615,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 220 048 € / mois | 207 474 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 805 960 € | 10 880 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 251 863 € | 10 326 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 074 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 094 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 151 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 074 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 515 187,00 € | 356 204,88 € | 9 559 313,00 € |
| Année 2 | 534 149,33 € | 337 242,55 € | 9 025 163,67 € |
| Année 3 | 553 809,63 € | 317 582,25 € | 8 471 354,04 € |
| Année 4 | 574 193,52 € | 297 198,36 € | 7 897 160,52 € |
| Année 5 | 595 327,68 € | 276 064,20 € | 7 301 832,84 € |
| Année 6 | 617 239,72 € | 254 152,16 € | 6 684 593,12 € |
| Année 7 | 639 958,28 € | 231 433,60 € | 6 044 634,84 € |
| Année 8 | 663 513,06 € | 207 878,82 € | 5 381 121,78 € |
| Année 9 | 687 934,78 € | 183 457,10 € | 4 693 187,00 € |
| Année 10 | 713 255,37 € | 158 136,51 € | 3 979 931,63 € |
| Année 11 | 739 507,94 € | 131 883,94 € | 3 240 423,69 € |
| Année 12 | 766 726,81 € | 104 665,07 € | 2 473 696,88 € |
| Année 13 | 794 947,47 € | 76 444,41 € | 1 678 749,41 € |
| Année 14 | 824 206,86 € | 47 185,02 € | 854 542,55 € |
| Année 15 | 854 542,55 € | 16 848,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 074 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.