Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 974 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 990,44 € | 51 990,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 157 547 € / mois | 148 544 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 797 960 € | 10 772 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 363 € | 10 223 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 974 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 894 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 974 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 241 132,84 € | 382 752,44 € | 9 733 367,16 € |
| Année 2 | 250 656,96 € | 373 228,32 € | 9 482 710,20 € |
| Année 3 | 260 557,29 € | 363 327,99 € | 9 222 152,91 € |
| Année 4 | 270 848,67 € | 353 036,61 € | 8 951 304,24 € |
| Année 5 | 281 546,48 € | 342 338,80 € | 8 669 757,76 € |
| Année 6 | 292 666,87 € | 331 218,41 € | 8 377 090,89 € |
| Année 7 | 304 226,48 € | 319 658,80 € | 8 072 864,41 € |
| Année 8 | 316 242,67 € | 307 642,61 € | 7 756 621,74 € |
| Année 9 | 328 733,46 € | 295 151,82 € | 7 427 888,28 € |
| Année 10 | 341 717,59 € | 282 167,69 € | 7 086 170,69 € |
| Année 11 | 355 214,58 € | 268 670,70 € | 6 730 956,11 € |
| Année 12 | 369 244,67 € | 254 640,61 € | 6 361 711,44 € |
| Année 13 | 383 828,90 € | 240 056,38 € | 5 977 882,54 € |
| Année 14 | 398 989,15 € | 224 896,13 € | 5 578 893,39 € |
| Année 15 | 414 748,25 € | 209 137,03 € | 5 164 145,14 € |
| Année 16 | 431 129,75 € | 192 755,53 € | 4 733 015,39 € |
| Année 17 | 448 158,29 € | 175 726,99 € | 4 284 857,10 € |
| Année 18 | 465 859,41 € | 158 025,87 € | 3 818 997,69 € |
| Année 19 | 484 259,69 € | 139 625,59 € | 3 334 738,00 € |
| Année 20 | 503 386,72 € | 120 498,56 € | 2 831 351,28 € |
| Année 21 | 523 269,25 € | 100 616,03 € | 2 308 082,03 € |
| Année 22 | 543 937,05 € | 79 948,23 € | 1 764 144,98 € |
| Année 23 | 565 421,20 € | 58 464,08 € | 1 198 723,78 € |
| Année 24 | 587 753,94 € | 36 131,34 € | 610 969,84 € |
| Année 25 | 610 969,84 € | 12 916,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 974 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 119 694 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 148 544 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.