Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 974 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 302,54 € | 50 302,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 432 € / mois | 143 722 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 797 960 € | 10 772 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 363 € | 10 223 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 974 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 894 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 974 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 162 053,81 € | 441 576,67 € | 9 812 446,19 € |
| Année 2 | 169 430,99 € | 434 199,49 € | 9 643 015,20 € |
| Année 3 | 177 144,04 € | 426 486,44 € | 9 465 871,16 € |
| Année 4 | 185 208,16 € | 418 422,32 € | 9 280 663,00 € |
| Année 5 | 193 639,41 € | 409 991,07 € | 9 087 023,59 € |
| Année 6 | 202 454,48 € | 401 176,00 € | 8 884 569,11 € |
| Année 7 | 211 670,83 € | 391 959,65 € | 8 672 898,28 € |
| Année 8 | 221 306,74 € | 382 323,74 € | 8 451 591,54 € |
| Année 9 | 231 381,28 € | 372 249,20 € | 8 220 210,26 € |
| Année 10 | 241 914,50 € | 361 715,98 € | 7 978 295,76 € |
| Année 11 | 252 927,18 € | 350 703,30 € | 7 725 368,58 € |
| Année 12 | 264 441,20 € | 339 189,28 € | 7 460 927,38 € |
| Année 13 | 276 479,40 € | 327 151,08 € | 7 184 447,98 € |
| Année 14 | 289 065,57 € | 314 564,91 € | 6 895 382,41 € |
| Année 15 | 302 224,75 € | 301 405,73 € | 6 593 157,66 € |
| Année 16 | 315 982,94 € | 287 647,54 € | 6 277 174,72 € |
| Année 17 | 330 367,46 € | 273 263,02 € | 5 946 807,26 € |
| Année 18 | 345 406,82 € | 258 223,66 € | 5 601 400,44 € |
| Année 19 | 361 130,78 € | 242 499,70 € | 5 240 269,66 € |
| Année 20 | 377 570,59 € | 226 059,89 € | 4 862 699,07 € |
| Année 21 | 394 758,77 € | 208 871,71 € | 4 467 940,30 € |
| Année 22 | 412 729,40 € | 190 901,08 € | 4 055 210,90 € |
| Année 23 | 431 518,12 € | 172 112,36 € | 3 623 692,78 € |
| Année 24 | 451 162,15 € | 152 468,33 € | 3 172 530,63 € |
| Année 25 | 471 700,46 € | 131 930,02 € | 2 700 830,17 € |
| Année 26 | 493 173,70 € | 110 456,78 € | 2 207 656,47 € |
| Année 27 | 515 624,51 € | 88 005,97 € | 1 692 031,96 € |
| Année 28 | 539 097,33 € | 64 533,15 € | 1 152 934,63 € |
| Année 29 | 563 638,71 € | 39 991,77 € | 589 295,92 € |
| Année 30 | 589 295,92 € | 14 333,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 974 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 119 694 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 997 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.