Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 924 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 729,83 € | 51 729,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 757 € / mois | 147 800 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 793 960 € | 10 718 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 113 € | 10 172 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 924 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 294 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 924 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 239 924,17 € | 380 833,79 € | 9 684 575,83 € |
| Année 2 | 249 400,58 € | 371 357,38 € | 9 435 175,25 € |
| Année 3 | 259 251,27 € | 361 506,69 € | 9 175 923,98 € |
| Année 4 | 269 491,03 € | 351 266,93 € | 8 906 432,95 € |
| Année 5 | 280 135,26 € | 340 622,70 € | 8 626 297,69 € |
| Année 6 | 291 199,89 € | 329 558,07 € | 8 335 097,80 € |
| Année 7 | 302 701,56 € | 318 056,40 € | 8 032 396,24 € |
| Année 8 | 314 657,51 € | 306 100,45 € | 7 717 738,73 € |
| Année 9 | 327 085,69 € | 293 672,27 € | 7 390 653,04 € |
| Année 10 | 340 004,76 € | 280 753,20 € | 7 050 648,28 € |
| Année 11 | 353 434,07 € | 267 323,89 € | 6 697 214,21 € |
| Année 12 | 367 393,85 € | 253 364,11 € | 6 329 820,36 € |
| Année 13 | 381 904,99 € | 238 852,97 € | 5 947 915,37 € |
| Année 14 | 396 989,24 € | 223 768,72 € | 5 550 926,13 € |
| Année 15 | 412 669,34 € | 208 088,62 € | 5 138 256,79 € |
| Année 16 | 428 968,75 € | 191 789,21 € | 4 709 288,04 € |
| Année 17 | 445 911,92 € | 174 846,04 € | 4 263 376,12 € |
| Année 18 | 463 524,32 € | 157 233,64 € | 3 799 851,80 € |
| Année 19 | 481 832,35 € | 138 925,61 € | 3 318 019,45 € |
| Année 20 | 500 863,54 € | 119 894,42 € | 2 817 155,91 € |
| Année 21 | 520 646,40 € | 100 111,56 € | 2 296 509,51 € |
| Année 22 | 541 210,59 € | 79 547,37 € | 1 755 298,92 € |
| Année 23 | 562 587,05 € | 58 170,91 € | 1 192 711,87 € |
| Année 24 | 584 807,84 € | 35 950,12 € | 607 904,03 € |
| Année 25 | 607 904,03 € | 12 851,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 924 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.