Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 924 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 534,80 € | 71 534,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 772 € / mois | 204 385 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 793 960 € | 10 718 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 113 € | 10 172 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 924 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 294 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 924 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 507 516,27 € | 350 901,33 € | 9 416 983,73 € |
| Année 2 | 526 196,30 € | 332 221,30 € | 8 890 787,43 € |
| Année 3 | 545 563,83 € | 312 853,77 € | 8 345 223,60 € |
| Année 4 | 565 644,24 € | 292 773,36 € | 7 779 579,36 € |
| Année 5 | 586 463,73 € | 271 953,87 € | 7 193 115,63 € |
| Année 6 | 608 049,53 € | 250 368,07 € | 6 585 066,10 € |
| Année 7 | 630 429,82 € | 227 987,78 € | 5 954 636,28 € |
| Année 8 | 653 633,87 € | 204 783,73 € | 5 301 002,41 € |
| Année 9 | 677 691,96 € | 180 725,64 € | 4 623 310,45 € |
| Année 10 | 702 635,59 € | 155 782,01 € | 3 920 674,86 € |
| Année 11 | 728 497,28 € | 129 920,32 € | 3 192 177,58 € |
| Année 12 | 755 310,85 € | 103 106,75 € | 2 436 866,73 € |
| Année 13 | 783 111,37 € | 75 306,23 € | 1 653 755,36 € |
| Année 14 | 811 935,09 € | 46 482,51 € | 841 820,27 € |
| Année 15 | 841 820,27 € | 16 597,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 924 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 793 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 248 113 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 204 385 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.