Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 824 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 814,01 € | 70 814,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 588 € / mois | 202 326 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 785 960 € | 10 610 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 613 € | 10 070 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 824 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 094 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 824 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 502 402,51 € | 347 365,61 € | 9 322 097,49 € |
| Année 2 | 520 894,29 € | 328 873,83 € | 8 801 203,20 € |
| Année 3 | 540 066,69 € | 309 701,43 € | 8 261 136,51 € |
| Année 4 | 559 944,76 € | 289 823,36 € | 7 701 191,75 € |
| Année 5 | 580 554,48 € | 269 213,64 € | 7 120 637,27 € |
| Année 6 | 601 922,78 € | 247 845,34 € | 6 518 714,49 € |
| Année 7 | 624 077,57 € | 225 690,55 € | 5 894 636,92 € |
| Année 8 | 647 047,80 € | 202 720,32 € | 5 247 589,12 € |
| Année 9 | 670 863,50 € | 178 904,62 € | 4 576 725,62 € |
| Année 10 | 695 555,76 € | 154 212,36 € | 3 881 169,86 € |
| Année 11 | 721 156,88 € | 128 611,24 € | 3 160 012,98 € |
| Année 12 | 747 700,27 € | 102 067,85 € | 2 412 312,71 € |
| Année 13 | 775 220,66 € | 74 547,46 € | 1 637 092,05 € |
| Année 14 | 803 753,97 € | 46 014,15 € | 833 338,08 € |
| Année 15 | 833 338,08 € | 16 430,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 824 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 202 326 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.