Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 774 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 453,62 € | 70 453,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 496 € / mois | 201 296 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 781 960 € | 10 556 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 363 € | 10 018 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 774 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 494 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 774 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 499 845,68 € | 345 597,76 € | 9 274 654,32 € |
| Année 2 | 518 243,36 € | 327 200,08 € | 8 756 410,96 € |
| Année 3 | 537 318,19 € | 308 125,25 € | 8 219 092,77 € |
| Année 4 | 557 095,10 € | 288 348,34 € | 7 661 997,67 € |
| Année 5 | 577 599,93 € | 267 843,51 € | 7 084 397,74 € |
| Année 6 | 598 859,48 € | 246 583,96 € | 6 485 538,26 € |
| Année 7 | 620 901,53 € | 224 541,91 € | 5 864 636,73 € |
| Année 8 | 643 754,85 € | 201 688,59 € | 5 220 881,88 € |
| Année 9 | 667 449,34 € | 177 994,10 € | 4 553 432,54 € |
| Année 10 | 692 015,94 € | 153 427,50 € | 3 861 416,60 € |
| Année 11 | 717 486,77 € | 127 956,67 € | 3 143 929,83 € |
| Année 12 | 743 895,10 € | 101 548,34 € | 2 400 034,73 € |
| Année 13 | 771 275,43 € | 74 168,01 € | 1 628 759,30 € |
| Année 14 | 799 663,52 € | 45 779,92 € | 829 095,78 € |
| Année 15 | 829 095,78 € | 16 346,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 774 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 977 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 201 296 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.