Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 724 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 687,36 € | 50 687,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 153 598 € / mois | 144 821 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 777 960 € | 10 502 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 113 € | 9 967 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 724 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 894 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 724 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 235 089,14 € | 373 159,18 € | 9 489 410,86 € |
| Année 2 | 244 374,59 € | 363 873,73 € | 9 245 036,27 € |
| Année 3 | 254 026,76 € | 354 221,56 € | 8 991 009,51 € |
| Année 4 | 264 060,16 € | 344 188,16 € | 8 726 949,35 € |
| Année 5 | 274 489,89 € | 333 758,43 € | 8 452 459,46 € |
| Année 6 | 285 331,54 € | 322 916,78 € | 8 167 127,92 € |
| Année 7 | 296 601,43 € | 311 646,89 € | 7 870 526,49 € |
| Année 8 | 308 316,44 € | 299 931,88 € | 7 562 210,05 € |
| Année 9 | 320 494,17 € | 287 754,15 € | 7 241 715,88 € |
| Année 10 | 333 152,88 € | 275 095,44 € | 6 908 563,00 € |
| Année 11 | 346 311,59 € | 261 936,73 € | 6 562 251,41 € |
| Année 12 | 359 990,00 € | 248 258,32 € | 6 202 261,41 € |
| Année 13 | 374 208,71 € | 234 039,61 € | 5 828 052,70 € |
| Année 14 | 388 989,00 € | 219 259,32 € | 5 439 063,70 € |
| Année 15 | 404 353,10 € | 203 895,22 € | 5 034 710,60 € |
| Année 16 | 420 324,03 € | 187 924,29 € | 4 614 386,57 € |
| Année 17 | 436 925,77 € | 171 322,55 € | 4 177 460,80 € |
| Année 18 | 454 183,25 € | 154 065,07 € | 3 723 277,55 € |
| Année 19 | 472 122,35 € | 136 125,97 € | 3 251 155,20 € |
| Année 20 | 490 769,99 € | 117 478,33 € | 2 760 385,21 € |
| Année 21 | 510 154,17 € | 98 094,15 € | 2 250 231,04 € |
| Année 22 | 530 303,98 € | 77 944,34 € | 1 719 927,06 € |
| Année 23 | 551 249,63 € | 56 998,69 € | 1 168 677,43 € |
| Année 24 | 573 022,63 € | 35 225,69 € | 595 654,80 € |
| Année 25 | 595 654,80 € | 12 592,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 724 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.