Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 624 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 166,12 € | 50 166,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 019 € / mois | 143 332 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 769 960 € | 10 394 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 240 613 € | 9 865 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 624 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 694 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 624 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 232 671,57 € | 369 321,87 € | 9 391 828,43 € |
| Année 2 | 241 861,52 € | 360 131,92 € | 9 149 966,91 € |
| Année 3 | 251 414,43 € | 350 579,01 € | 8 898 552,48 € |
| Année 4 | 261 344,69 € | 340 648,75 € | 8 637 207,79 € |
| Année 5 | 271 667,12 € | 330 326,32 € | 8 365 540,67 € |
| Année 6 | 282 397,31 € | 319 596,13 € | 8 083 143,36 € |
| Année 7 | 293 551,28 € | 308 442,16 € | 7 789 592,08 € |
| Année 8 | 305 145,82 € | 296 847,62 € | 7 484 446,26 € |
| Année 9 | 317 198,32 € | 284 795,12 € | 7 167 247,94 € |
| Année 10 | 329 726,85 € | 272 266,59 € | 6 837 521,09 € |
| Année 11 | 342 750,23 € | 259 243,21 € | 6 494 770,86 € |
| Année 12 | 356 288,00 € | 245 705,44 € | 6 138 482,86 € |
| Année 13 | 370 360,49 € | 231 632,95 € | 5 768 122,37 € |
| Année 14 | 384 988,79 € | 217 004,65 € | 5 383 133,58 € |
| Année 15 | 400 194,87 € | 201 798,57 € | 4 982 938,71 € |
| Année 16 | 416 001,57 € | 185 991,87 € | 4 566 937,14 € |
| Année 17 | 432 432,59 € | 169 560,85 € | 4 134 504,55 € |
| Année 18 | 449 512,58 € | 152 480,86 € | 3 684 991,97 € |
| Année 19 | 467 267,19 € | 134 726,25 € | 3 217 724,78 € |
| Année 20 | 485 723,07 € | 116 270,37 € | 2 732 001,71 € |
| Année 21 | 504 907,90 € | 97 085,54 € | 2 227 093,81 € |
| Année 22 | 524 850,49 € | 77 142,95 € | 1 702 243,32 € |
| Année 23 | 545 580,79 € | 56 412,65 € | 1 156 662,53 € |
| Année 24 | 567 129,86 € | 34 863,58 € | 589 532,67 € |
| Année 25 | 589 532,67 € | 12 463,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 624 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 769 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 240 613 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.