Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 624 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 537,45 € | 48 537,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 083 € / mois | 138 678 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 769 960 € | 10 394 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 240 613 € | 9 865 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 624 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 694 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 624 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 156 367,41 € | 426 081,99 € | 9 468 132,59 € |
| Année 2 | 163 485,76 € | 418 963,64 € | 9 304 646,83 € |
| Année 3 | 170 928,15 € | 411 521,25 € | 9 133 718,68 € |
| Année 4 | 178 709,30 € | 403 740,10 € | 8 955 009,38 € |
| Année 5 | 186 844,71 € | 395 604,69 € | 8 768 164,67 € |
| Année 6 | 195 350,43 € | 387 098,97 € | 8 572 814,24 € |
| Année 7 | 204 243,42 € | 378 205,98 € | 8 368 570,82 € |
| Année 8 | 213 541,20 € | 368 908,20 € | 8 155 029,62 € |
| Année 9 | 223 262,25 € | 359 187,15 € | 7 931 767,37 € |
| Année 10 | 233 425,84 € | 349 023,56 € | 7 698 341,53 € |
| Année 11 | 244 052,11 € | 338 397,29 € | 7 454 289,42 € |
| Année 12 | 255 162,10 € | 327 287,30 € | 7 199 127,32 € |
| Année 13 | 266 777,86 € | 315 671,54 € | 6 932 349,46 € |
| Année 14 | 278 922,43 € | 303 526,97 € | 6 653 427,03 € |
| Année 15 | 291 619,85 € | 290 829,55 € | 6 361 807,18 € |
| Année 16 | 304 895,26 € | 277 554,14 € | 6 056 911,92 € |
| Année 17 | 318 775,06 € | 263 674,34 € | 5 738 136,86 € |
| Année 18 | 333 286,68 € | 249 162,72 € | 5 404 850,18 € |
| Année 19 | 348 458,91 € | 233 990,49 € | 5 056 391,27 € |
| Année 20 | 364 321,83 € | 218 127,57 € | 4 692 069,44 € |
| Année 21 | 380 906,90 € | 201 542,50 € | 4 311 162,54 € |
| Année 22 | 398 246,96 € | 184 202,44 € | 3 912 915,58 € |
| Année 23 | 416 376,38 € | 166 073,02 € | 3 496 539,20 € |
| Année 24 | 435 331,14 € | 147 118,26 € | 3 061 208,06 € |
| Année 25 | 455 148,74 € | 127 300,66 € | 2 606 059,32 € |
| Année 26 | 475 868,52 € | 106 580,88 € | 2 130 190,80 € |
| Année 27 | 497 531,50 € | 84 917,90 € | 1 632 659,30 € |
| Année 28 | 520 180,70 € | 62 268,70 € | 1 112 478,60 € |
| Année 29 | 543 860,93 € | 38 588,47 € | 568 617,67 € |
| Année 30 | 568 617,67 € | 13 830,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 624 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 138 678 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 962 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.