Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 624 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 372,43 € | 69 372,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 219 € / mois | 198 207 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 769 960 € | 10 394 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 240 613 € | 9 865 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 624 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 694 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 624 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 492 174,96 € | 340 294,20 € | 9 132 325,04 € |
| Année 2 | 510 290,30 € | 322 178,86 € | 8 622 034,74 € |
| Année 3 | 529 072,42 € | 303 396,74 € | 8 092 962,32 € |
| Année 4 | 548 545,81 € | 283 923,35 € | 7 544 416,51 € |
| Année 5 | 568 735,98 € | 263 733,18 € | 6 975 680,53 € |
| Année 6 | 589 669,28 € | 242 799,88 € | 6 386 011,25 € |
| Année 7 | 611 373,05 € | 221 096,11 € | 5 774 638,20 € |
| Année 8 | 633 875,68 € | 198 593,48 € | 5 140 762,52 € |
| Année 9 | 657 206,54 € | 175 262,62 € | 4 483 555,98 € |
| Année 10 | 681 396,16 € | 151 073,00 € | 3 802 159,82 € |
| Année 11 | 706 476,08 € | 125 993,08 € | 3 095 683,74 € |
| Année 12 | 732 479,15 € | 99 990,01 € | 2 363 204,59 € |
| Année 13 | 759 439,29 € | 73 029,87 € | 1 603 765,30 € |
| Année 14 | 787 391,73 € | 45 077,43 € | 816 373,57 € |
| Année 15 | 816 373,57 € | 16 096,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 624 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 962 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.