Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 524 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 651,64 € | 68 651,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 035 € / mois | 196 148 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 761 960 € | 10 286 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 113 € | 9 762 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 524 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 494 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 524 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 487 061,20 € | 336 758,48 € | 9 037 438,80 € |
| Année 2 | 504 988,34 € | 318 831,34 € | 8 532 450,46 € |
| Année 3 | 523 575,25 € | 300 244,43 € | 8 008 875,21 € |
| Année 4 | 542 846,34 € | 280 973,34 € | 7 466 028,87 € |
| Année 5 | 562 826,72 € | 260 992,96 € | 6 903 202,15 € |
| Année 6 | 583 542,51 € | 240 277,17 € | 6 319 659,64 € |
| Année 7 | 605 020,78 € | 218 798,90 € | 5 714 638,86 € |
| Année 8 | 627 289,60 € | 196 530,08 € | 5 087 349,26 € |
| Année 9 | 650 378,08 € | 173 441,60 € | 4 436 971,18 € |
| Année 10 | 674 316,35 € | 149 503,33 € | 3 762 654,83 € |
| Année 11 | 699 135,69 € | 124 683,99 € | 3 063 519,14 € |
| Année 12 | 724 868,59 € | 98 951,09 € | 2 338 650,55 € |
| Année 13 | 751 548,60 € | 72 271,08 € | 1 587 101,95 € |
| Année 14 | 779 210,62 € | 44 609,06 € | 807 891,33 € |
| Année 15 | 807 891,33 € | 15 928,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 524 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 196 148 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.