Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 424 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 930,85 € | 67 930,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 851 € / mois | 194 088 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 753 960 € | 10 178 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 235 613 € | 9 660 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 424 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 294 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 424 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 481 947,41 € | 333 222,79 € | 8 942 552,59 € |
| Année 2 | 499 686,31 € | 315 483,89 € | 8 442 866,28 € |
| Année 3 | 518 078,13 € | 297 092,07 € | 7 924 788,15 € |
| Année 4 | 537 146,87 € | 278 023,33 € | 7 387 641,28 € |
| Année 5 | 556 917,46 € | 258 252,74 € | 6 830 723,82 € |
| Année 6 | 577 415,78 € | 237 754,42 € | 6 253 308,04 € |
| Année 7 | 598 668,53 € | 216 501,67 € | 5 654 639,51 € |
| Année 8 | 620 703,56 € | 194 466,64 € | 5 033 935,95 € |
| Année 9 | 643 549,60 € | 171 620,60 € | 4 390 386,35 € |
| Année 10 | 667 236,53 € | 147 933,67 € | 3 723 149,82 € |
| Année 11 | 691 795,32 € | 123 374,88 € | 3 031 354,50 € |
| Année 12 | 717 258,00 € | 97 912,20 € | 2 314 096,50 € |
| Année 13 | 743 657,90 € | 71 512,30 € | 1 570 438,60 € |
| Année 14 | 771 029,49 € | 44 140,71 € | 799 409,11 € |
| Année 15 | 799 409,11 € | 15 761,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 424 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 113 094 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 194 088 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.