Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 424 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 778,71 € | 55 778,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 026 € / mois | 159 368 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 753 960 € | 10 178 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 235 613 € | 9 660 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 424 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 294 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 424 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 323 300,61 € | 346 043,91 € | 9 101 199,39 € |
| Année 2 | 335 568,02 € | 333 776,50 € | 8 765 631,37 € |
| Année 3 | 348 300,92 € | 321 043,60 € | 8 417 330,45 € |
| Année 4 | 361 516,97 € | 307 827,55 € | 8 055 813,48 € |
| Année 5 | 375 234,49 € | 294 110,03 € | 7 680 578,99 € |
| Année 6 | 389 472,52 € | 279 872,00 € | 7 291 106,47 € |
| Année 7 | 404 250,77 € | 265 093,75 € | 6 886 855,70 € |
| Année 8 | 419 589,81 € | 249 754,71 € | 6 467 265,89 € |
| Année 9 | 435 510,86 € | 233 833,66 € | 6 031 755,03 € |
| Année 10 | 452 036,01 € | 217 308,51 € | 5 579 719,02 € |
| Année 11 | 469 188,22 € | 200 156,30 € | 5 110 530,80 € |
| Année 12 | 486 991,26 € | 182 353,26 € | 4 623 539,54 € |
| Année 13 | 505 469,81 € | 163 874,71 € | 4 118 069,73 € |
| Année 14 | 524 649,54 € | 144 694,98 € | 3 593 420,19 € |
| Année 15 | 544 556,99 € | 124 787,53 € | 3 048 863,20 € |
| Année 16 | 565 219,84 € | 104 124,68 € | 2 483 643,36 € |
| Année 17 | 586 666,74 € | 82 677,78 € | 1 896 976,62 € |
| Année 18 | 608 927,41 € | 60 417,11 € | 1 288 049,21 € |
| Année 19 | 632 032,75 € | 37 311,77 € | 656 016,46 € |
| Année 20 | 656 016,46 € | 13 329,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 424 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 159 368 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.