Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 424 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 528,83 € | 47 528,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 027 € / mois | 135 797 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 753 960 € | 10 178 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 235 613 € | 9 660 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 424 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 294 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 424 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 153 118,09 € | 417 227,87 € | 9 271 381,91 € |
| Année 2 | 160 088,50 € | 410 257,46 € | 9 111 293,41 € |
| Année 3 | 167 376,23 € | 402 969,73 € | 8 943 917,18 € |
| Année 4 | 174 995,71 € | 395 350,25 € | 8 768 921,47 € |
| Année 5 | 182 962,04 € | 387 383,92 € | 8 585 959,43 € |
| Année 6 | 191 291,05 € | 379 054,91 € | 8 394 668,38 € |
| Année 7 | 199 999,21 € | 370 346,75 € | 8 194 669,17 € |
| Année 8 | 209 103,81 € | 361 242,15 € | 7 985 565,36 € |
| Année 9 | 218 622,84 € | 351 723,12 € | 7 766 942,52 € |
| Année 10 | 228 575,23 € | 341 770,73 € | 7 538 367,29 € |
| Année 11 | 238 980,67 € | 331 365,29 € | 7 299 386,62 € |
| Année 12 | 249 859,81 € | 320 486,15 € | 7 049 526,81 € |
| Année 13 | 261 234,20 € | 309 111,76 € | 6 788 292,61 € |
| Année 14 | 273 126,39 € | 297 219,57 € | 6 515 166,22 € |
| Année 15 | 285 559,95 € | 284 786,01 € | 6 229 606,27 € |
| Année 16 | 298 559,54 € | 271 786,42 € | 5 931 046,73 € |
| Année 17 | 312 150,87 € | 258 195,09 € | 5 618 895,86 € |
| Année 18 | 326 360,97 € | 243 984,99 € | 5 292 534,89 € |
| Année 19 | 341 217,90 € | 229 128,06 € | 4 951 316,99 € |
| Année 20 | 356 751,20 € | 213 594,76 € | 4 594 565,79 € |
| Année 21 | 372 991,62 € | 197 354,34 € | 4 221 574,17 € |
| Année 22 | 389 971,35 € | 180 374,61 € | 3 831 602,82 € |
| Année 23 | 407 724,04 € | 162 621,92 € | 3 423 878,78 € |
| Année 24 | 426 284,91 € | 144 061,05 € | 2 997 593,87 € |
| Année 25 | 445 690,70 € | 124 655,26 € | 2 551 903,17 € |
| Année 26 | 465 979,93 € | 104 366,03 € | 2 085 923,24 € |
| Année 27 | 487 192,77 € | 83 153,19 € | 1 598 730,47 € |
| Année 28 | 509 371,29 € | 60 974,67 € | 1 089 359,18 € |
| Année 29 | 532 559,44 € | 37 786,52 € | 556 799,74 € |
| Année 30 | 556 799,74 € | 13 542,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 424 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 942 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.