Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 374 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 276,67 € | 47 276,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 263 € / mois | 135 076 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 749 960 € | 10 124 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 363 € | 9 608 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 374 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 694 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 374 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 152 305,69 € | 415 014,35 € | 9 222 194,31 € |
| Année 2 | 159 239,13 € | 408 080,91 € | 9 062 955,18 € |
| Année 3 | 166 488,18 € | 400 831,86 € | 8 896 467,00 € |
| Année 4 | 174 067,24 € | 393 252,80 € | 8 722 399,76 € |
| Année 5 | 181 991,32 € | 385 328,72 € | 8 540 408,44 € |
| Année 6 | 190 276,13 € | 377 043,91 € | 8 350 132,31 € |
| Année 7 | 198 938,08 € | 368 381,96 € | 8 151 194,23 € |
| Année 8 | 207 994,35 € | 359 325,69 € | 7 943 199,88 € |
| Année 9 | 217 462,89 € | 349 857,15 € | 7 725 736,99 € |
| Année 10 | 227 362,47 € | 339 957,57 € | 7 498 374,52 € |
| Année 11 | 237 712,70 € | 329 607,34 € | 7 260 661,82 € |
| Année 12 | 248 534,14 € | 318 785,90 € | 7 012 127,68 € |
| Année 13 | 259 848,19 € | 307 471,85 € | 6 752 279,49 € |
| Année 14 | 271 677,28 € | 295 642,76 € | 6 480 602,21 € |
| Année 15 | 284 044,85 € | 283 275,19 € | 6 196 557,36 € |
| Année 16 | 296 975,47 € | 270 344,57 € | 5 899 581,89 € |
| Année 17 | 310 494,71 € | 256 825,33 € | 5 589 087,18 € |
| Année 18 | 324 629,38 € | 242 690,66 € | 5 264 457,80 € |
| Année 19 | 339 407,54 € | 227 912,50 € | 4 925 050,26 € |
| Année 20 | 354 858,40 € | 212 461,64 € | 4 570 191,86 € |
| Année 21 | 371 012,63 € | 196 307,41 € | 4 199 179,23 € |
| Année 22 | 387 902,30 € | 179 417,74 € | 3 811 276,93 € |
| Année 23 | 405 560,79 € | 161 759,25 € | 3 405 716,14 € |
| Année 24 | 424 023,18 € | 143 296,86 € | 2 981 692,96 € |
| Année 25 | 443 326,00 € | 123 994,04 € | 2 538 366,96 € |
| Année 26 | 463 507,58 € | 103 812,46 € | 2 074 859,38 € |
| Année 27 | 484 607,89 € | 82 712,15 € | 1 590 251,49 € |
| Année 28 | 506 668,75 € | 60 651,29 € | 1 083 582,74 € |
| Année 29 | 529 733,85 € | 37 586,19 € | 553 848,89 € |
| Année 30 | 553 848,89 € | 13 471,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 374 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 112 494 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 937 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.