Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 274 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 353,90 € | 45 353,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 137 436 € / mois | 129 583 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 741 960 € | 10 016 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 863 € | 9 506 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 274 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 494 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 274 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 157 731,14 € | 386 515,66 € | 9 116 768,86 € |
| Année 2 | 164 484,87 € | 379 761,93 € | 8 952 283,99 € |
| Année 3 | 171 527,79 € | 372 719,01 € | 8 780 756,20 € |
| Année 4 | 178 872,26 € | 365 374,54 € | 8 601 883,94 € |
| Année 5 | 186 531,22 € | 357 715,58 € | 8 415 352,72 € |
| Année 6 | 194 518,11 € | 349 728,69 € | 8 220 834,61 € |
| Année 7 | 202 846,98 € | 341 399,82 € | 8 017 987,63 € |
| Année 8 | 211 532,50 € | 332 714,30 € | 7 806 455,13 € |
| Année 9 | 220 589,90 € | 323 656,90 € | 7 585 865,23 € |
| Année 10 | 230 035,10 € | 314 211,70 € | 7 355 830,13 € |
| Année 11 | 239 884,75 € | 304 362,05 € | 7 115 945,38 € |
| Année 12 | 250 156,16 € | 294 090,64 € | 6 865 789,22 € |
| Année 13 | 260 867,32 € | 283 379,48 € | 6 604 921,90 € |
| Année 14 | 272 037,16 € | 272 209,64 € | 6 332 884,74 € |
| Année 15 | 283 685,23 € | 260 561,57 € | 6 049 199,51 € |
| Année 16 | 295 832,08 € | 248 414,72 € | 5 753 367,43 € |
| Année 17 | 308 499,00 € | 235 747,80 € | 5 444 868,43 € |
| Année 18 | 321 708,33 € | 222 538,47 € | 5 123 160,10 € |
| Année 19 | 335 483,25 € | 208 763,55 € | 4 787 676,85 € |
| Année 20 | 349 847,97 € | 194 398,83 € | 4 437 828,88 € |
| Année 21 | 364 827,75 € | 179 419,05 € | 4 073 001,13 € |
| Année 22 | 380 448,94 € | 163 797,86 € | 3 692 552,19 € |
| Année 23 | 396 739,02 € | 147 507,78 € | 3 295 813,17 € |
| Année 24 | 413 726,59 € | 130 520,21 € | 2 882 086,58 € |
| Année 25 | 431 441,55 € | 112 805,25 € | 2 450 645,03 € |
| Année 26 | 449 915,00 € | 94 331,80 € | 2 000 730,03 € |
| Année 27 | 469 179,46 € | 75 067,34 € | 1 531 550,57 € |
| Année 28 | 489 268,81 € | 54 977,99 € | 1 042 281,76 € |
| Année 29 | 510 218,32 € | 34 028,48 € | 532 063,44 € |
| Année 30 | 532 063,44 € | 12 181,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 274 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 927 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 741 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 231 863 € (2,5%).