Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 324 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 598,41 € | 45 598,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 138 177 € / mois | 130 281 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 745 960 € | 10 070 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 113 € | 9 557 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 324 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 094 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 324 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 158 581,51 € | 388 599,41 € | 9 165 918,49 € |
| Année 2 | 165 371,66 € | 381 809,26 € | 9 000 546,83 € |
| Année 3 | 172 452,54 € | 374 728,38 € | 8 828 094,29 € |
| Année 4 | 179 836,61 € | 367 344,31 € | 8 648 257,68 € |
| Année 5 | 187 536,85 € | 359 644,07 € | 8 460 720,83 € |
| Année 6 | 195 566,82 € | 351 614,10 € | 8 265 154,01 € |
| Année 7 | 203 940,59 € | 343 240,33 € | 8 061 213,42 € |
| Année 8 | 212 672,91 € | 334 508,01 € | 7 848 540,51 € |
| Année 9 | 221 779,15 € | 325 401,77 € | 7 626 761,36 € |
| Année 10 | 231 275,28 € | 315 905,64 € | 7 395 486,08 € |
| Année 11 | 241 178,05 € | 306 002,87 € | 7 154 308,03 € |
| Année 12 | 251 504,80 € | 295 676,12 € | 6 902 803,23 € |
| Année 13 | 262 273,73 € | 284 907,19 € | 6 640 529,50 € |
| Année 14 | 273 503,78 € | 273 677,14 € | 6 367 025,72 € |
| Année 15 | 285 214,66 € | 261 966,26 € | 6 081 811,06 € |
| Année 16 | 297 426,97 € | 249 753,95 € | 5 784 384,09 € |
| Année 17 | 310 162,23 € | 237 018,69 € | 5 474 221,86 € |
| Année 18 | 323 442,75 € | 223 738,17 € | 5 150 779,11 € |
| Année 19 | 337 291,93 € | 209 888,99 € | 4 813 487,18 € |
| Année 20 | 351 734,08 € | 195 446,84 € | 4 461 753,10 € |
| Année 21 | 366 794,64 € | 180 386,28 € | 4 094 958,46 € |
| Année 22 | 382 500,04 € | 164 680,88 € | 3 712 458,42 € |
| Année 23 | 398 877,95 € | 148 302,97 € | 3 313 580,47 € |
| Année 24 | 415 957,10 € | 131 223,82 € | 2 897 623,37 € |
| Année 25 | 433 767,55 € | 113 413,37 € | 2 463 855,82 € |
| Année 26 | 452 340,60 € | 94 840,32 € | 2 011 515,22 € |
| Année 27 | 471 708,96 € | 75 471,96 € | 1 539 806,26 € |
| Année 28 | 491 906,58 € | 55 274,34 € | 1 047 899,68 € |
| Année 29 | 512 969,03 € | 34 211,89 € | 534 930,65 € |
| Année 30 | 534 930,65 € | 12 247,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 324 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 111 894 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.