Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 324 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 210,06 € | 67 210,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 667 € / mois | 192 029 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 745 960 € | 10 070 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 113 € | 9 557 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 324 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 094 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 324 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 476 833,65 € | 329 687,07 € | 8 847 666,35 € |
| Année 2 | 494 384,33 € | 312 136,39 € | 8 353 282,02 € |
| Année 3 | 512 580,98 € | 293 939,74 € | 7 840 701,04 € |
| Année 4 | 531 447,39 € | 275 073,33 € | 7 309 253,65 € |
| Année 5 | 551 008,21 € | 255 512,51 € | 6 758 245,44 € |
| Année 6 | 571 289,01 € | 235 231,71 € | 6 186 956,43 € |
| Année 7 | 592 316,26 € | 214 204,46 € | 5 594 640,17 € |
| Année 8 | 614 117,49 € | 192 403,23 € | 4 980 522,68 € |
| Année 9 | 636 721,12 € | 169 799,60 € | 4 343 801,56 € |
| Année 10 | 660 156,71 € | 146 364,01 € | 3 683 644,85 € |
| Année 11 | 684 454,90 € | 122 065,82 € | 2 999 189,95 € |
| Année 12 | 709 647,43 € | 96 873,29 € | 2 289 542,52 € |
| Année 13 | 735 767,21 € | 70 753,51 € | 1 553 775,31 € |
| Année 14 | 762 848,38 € | 43 672,34 € | 790 926,93 € |
| Année 15 | 790 926,93 € | 15 594,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 324 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 745 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 233 113 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.