Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 324 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 186,87 € | 55 186,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 233 € / mois | 157 677 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 745 960 € | 10 070 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 113 € | 9 557 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 324 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 094 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 324 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 319 870,28 € | 342 372,16 € | 9 004 629,72 € |
| Année 2 | 332 007,52 € | 330 234,92 € | 8 672 622,20 € |
| Année 3 | 344 605,35 € | 317 637,09 € | 8 328 016,85 € |
| Année 4 | 357 681,15 € | 304 561,29 € | 7 970 335,70 € |
| Année 5 | 371 253,12 € | 290 989,32 € | 7 599 082,58 € |
| Année 6 | 385 340,09 € | 276 902,35 € | 7 213 742,49 € |
| Année 7 | 399 961,54 € | 262 280,90 € | 6 813 780,95 € |
| Année 8 | 415 137,81 € | 247 104,63 € | 6 398 643,14 € |
| Année 9 | 430 889,93 € | 231 352,51 € | 5 967 753,21 € |
| Année 10 | 447 239,77 € | 215 002,67 € | 5 520 513,44 € |
| Année 11 | 464 209,99 € | 198 032,45 € | 5 056 303,45 € |
| Année 12 | 481 824,12 € | 180 418,32 € | 4 574 479,33 € |
| Année 13 | 500 106,61 € | 162 135,83 € | 4 074 372,72 € |
| Année 14 | 519 082,83 € | 143 159,61 € | 3 555 289,89 € |
| Année 15 | 538 779,07 € | 123 463,37 € | 3 016 510,82 € |
| Année 16 | 559 222,67 € | 103 019,77 € | 2 457 288,15 € |
| Année 17 | 580 442,01 € | 81 800,43 € | 1 876 846,14 € |
| Année 18 | 602 466,50 € | 59 775,94 € | 1 274 379,64 € |
| Année 19 | 625 326,68 € | 36 915,76 € | 649 052,96 € |
| Année 20 | 649 052,96 € | 13 188,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 324 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 111 894 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 745 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 233 113 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.