Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 374 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 482,79 € | 55 482,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 130 € / mois | 158 522 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 749 960 € | 10 124 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 363 € | 9 608 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 374 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 694 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 374 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 321 585,43 € | 344 208,05 € | 9 052 914,57 € |
| Année 2 | 333 787,76 € | 332 005,72 € | 8 719 126,81 € |
| Année 3 | 346 453,12 € | 319 340,36 € | 8 372 673,69 € |
| Année 4 | 359 599,06 € | 306 194,42 € | 8 013 074,63 € |
| Année 5 | 373 243,81 € | 292 549,67 € | 7 639 830,82 € |
| Année 6 | 387 406,29 € | 278 387,19 € | 7 252 424,53 € |
| Année 7 | 402 106,17 € | 263 687,31 € | 6 850 318,36 € |
| Année 8 | 417 363,82 € | 248 429,66 € | 6 432 954,54 € |
| Année 9 | 433 200,42 € | 232 593,06 € | 5 999 754,12 € |
| Année 10 | 449 637,90 € | 216 155,58 € | 5 550 116,22 € |
| Année 11 | 466 699,09 € | 199 094,39 € | 5 083 417,13 € |
| Année 12 | 484 407,71 € | 181 385,77 € | 4 599 009,42 € |
| Année 13 | 502 788,22 € | 163 005,26 € | 4 096 221,20 € |
| Année 14 | 521 866,17 € | 143 927,31 € | 3 574 355,03 € |
| Année 15 | 541 668,03 € | 124 125,45 € | 3 032 687,00 € |
| Année 16 | 562 221,29 € | 103 572,19 € | 2 470 465,71 € |
| Année 17 | 583 554,39 € | 82 239,09 € | 1 886 911,32 € |
| Année 18 | 605 696,95 € | 60 096,53 € | 1 281 214,37 € |
| Année 19 | 628 679,71 € | 37 113,77 € | 652 534,66 € |
| Année 20 | 652 534,66 € | 13 258,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 374 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 158 522 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 937 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.