Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 374 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 863,04 € | 48 863,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 070 € / mois | 139 609 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 749 960 € | 10 124 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 363 € | 9 608 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 374 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 694 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 374 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 226 627,90 € | 359 728,58 € | 9 147 872,10 € |
| Année 2 | 235 579,12 € | 350 777,36 € | 8 912 292,98 € |
| Année 3 | 244 883,91 € | 341 472,57 € | 8 667 409,07 € |
| Année 4 | 254 556,20 € | 331 800,28 € | 8 412 852,87 € |
| Année 5 | 264 610,55 € | 321 745,93 € | 8 148 242,32 € |
| Année 6 | 275 061,97 € | 311 294,51 € | 7 873 180,35 € |
| Année 7 | 285 926,24 € | 300 430,24 € | 7 587 254,11 € |
| Année 8 | 297 219,60 € | 289 136,88 € | 7 290 034,51 € |
| Année 9 | 308 959,04 € | 277 397,44 € | 6 981 075,47 € |
| Année 10 | 321 162,14 € | 265 194,34 € | 6 659 913,33 € |
| Année 11 | 333 847,25 € | 252 509,23 € | 6 326 066,08 € |
| Année 12 | 347 033,37 € | 239 323,11 € | 5 979 032,71 € |
| Année 13 | 360 740,30 € | 225 616,18 € | 5 618 292,41 € |
| Année 14 | 374 988,65 € | 211 367,83 € | 5 243 303,76 € |
| Année 15 | 389 799,75 € | 196 556,73 € | 4 853 504,01 € |
| Année 16 | 405 195,84 € | 181 160,64 € | 4 448 308,17 € |
| Année 17 | 421 200,08 € | 165 156,40 € | 4 027 108,09 € |
| Année 18 | 437 836,42 € | 148 520,06 € | 3 589 271,67 € |
| Année 19 | 455 129,86 € | 131 226,62 € | 3 134 141,81 € |
| Année 20 | 473 106,33 € | 113 250,15 € | 2 661 035,48 € |
| Année 21 | 491 792,86 € | 94 563,62 € | 2 169 242,62 € |
| Année 22 | 511 217,46 € | 75 139,02 € | 1 658 025,16 € |
| Année 23 | 531 409,22 € | 54 947,26 € | 1 126 615,94 € |
| Année 24 | 552 398,57 € | 33 957,91 € | 574 217,37 € |
| Année 25 | 574 217,37 € | 12 139,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 374 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 749 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 234 363 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.