Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 474 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 384,27 € | 49 384,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 649 € / mois | 141 098 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 757 960 € | 10 232 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 863 € | 9 711 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 474 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 894 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 474 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 229 045,35 € | 363 565,89 € | 9 245 454,65 € |
| Année 2 | 238 092,05 € | 354 519,19 € | 9 007 362,60 € |
| Année 3 | 247 496,08 € | 345 115,16 € | 8 759 866,52 € |
| Année 4 | 257 271,56 € | 335 339,68 € | 8 502 594,96 € |
| Année 5 | 267 433,14 € | 325 178,10 € | 8 235 161,82 € |
| Année 6 | 277 996,08 € | 314 615,16 € | 7 957 165,74 € |
| Année 7 | 288 976,21 € | 303 635,03 € | 7 668 189,53 € |
| Année 8 | 300 390,07 € | 292 221,17 € | 7 367 799,46 € |
| Année 9 | 312 254,71 € | 280 356,53 € | 7 055 544,75 € |
| Année 10 | 324 587,99 € | 268 023,25 € | 6 730 956,76 € |
| Année 11 | 337 408,39 € | 255 202,85 € | 6 393 548,37 € |
| Année 12 | 350 735,18 € | 241 876,06 € | 6 042 813,19 € |
| Année 13 | 364 588,34 € | 228 022,90 € | 5 678 224,85 € |
| Année 14 | 378 988,67 € | 213 622,57 € | 5 299 236,18 € |
| Année 15 | 393 957,76 € | 198 653,48 € | 4 905 278,42 € |
| Année 16 | 409 518,11 € | 183 093,13 € | 4 495 760,31 € |
| Année 17 | 425 693,05 € | 166 918,19 € | 4 070 067,26 € |
| Année 18 | 442 506,84 € | 150 104,40 € | 3 627 560,42 € |
| Année 19 | 459 984,76 € | 132 626,48 € | 3 167 575,66 € |
| Année 20 | 478 152,97 € | 114 458,27 € | 2 689 422,69 € |
| Année 21 | 497 038,82 € | 95 572,42 € | 2 192 383,87 € |
| Année 22 | 516 670,62 € | 75 940,62 € | 1 675 713,25 € |
| Année 23 | 537 077,81 € | 55 533,43 € | 1 138 635,44 € |
| Année 24 | 558 291,00 € | 34 320,24 € | 580 344,44 € |
| Année 25 | 580 344,44 € | 12 269,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 474 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 947 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.