Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 474 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 074,64 € | 56 074,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 923 € / mois | 160 213 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 757 960 € | 10 232 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 863 € | 9 711 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 474 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 894 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 474 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 325 015,88 € | 347 879,80 € | 9 149 484,12 € |
| Année 2 | 337 348,39 € | 335 547,29 € | 8 812 135,73 € |
| Année 3 | 350 148,85 € | 322 746,83 € | 8 461 986,88 € |
| Année 4 | 363 435,02 € | 309 460,66 € | 8 098 551,86 € |
| Année 5 | 377 225,30 € | 295 670,38 € | 7 721 326,56 € |
| Année 6 | 391 538,89 € | 281 356,79 € | 7 329 787,67 € |
| Année 7 | 406 395,55 € | 266 500,13 € | 6 923 392,12 € |
| Année 8 | 421 815,97 € | 251 079,71 € | 6 501 576,15 € |
| Année 9 | 437 821,48 € | 235 074,20 € | 6 063 754,67 € |
| Année 10 | 454 434,32 € | 218 461,36 € | 5 609 320,35 € |
| Année 11 | 471 677,52 € | 201 218,16 € | 5 137 642,83 € |
| Année 12 | 489 575,01 € | 183 320,67 € | 4 648 067,82 € |
| Année 13 | 508 151,63 € | 164 744,05 € | 4 139 916,19 € |
| Année 14 | 527 433,08 € | 145 462,60 € | 3 612 483,11 € |
| Année 15 | 547 446,18 € | 125 449,50 € | 3 065 036,93 € |
| Année 16 | 568 218,66 € | 104 677,02 € | 2 496 818,27 € |
| Année 17 | 589 779,33 € | 83 116,35 € | 1 907 038,94 € |
| Année 18 | 612 158,12 € | 60 737,56 € | 1 294 880,82 € |
| Année 19 | 635 386,04 € | 37 509,64 € | 659 494,78 € |
| Année 20 | 659 494,78 € | 13 400,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 474 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 113 694 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.