Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 474 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 780,98 € | 47 780,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 791 € / mois | 136 517 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 757 960 € | 10 232 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 863 € | 9 711 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 474 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 894 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 474 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 153 930,36 € | 419 441,40 € | 9 320 569,64 € |
| Année 2 | 160 937,74 € | 412 434,02 € | 9 159 631,90 € |
| Année 3 | 168 264,14 € | 405 107,62 € | 8 991 367,76 € |
| Année 4 | 175 924,04 € | 397 447,72 € | 8 815 443,72 € |
| Année 5 | 183 932,64 € | 389 439,12 € | 8 631 511,08 € |
| Année 6 | 192 305,81 € | 381 065,95 € | 8 439 205,27 € |
| Année 7 | 201 060,17 € | 372 311,59 € | 8 238 145,10 € |
| Année 8 | 210 213,07 € | 363 158,69 € | 8 027 932,03 € |
| Année 9 | 219 782,59 € | 353 589,17 € | 7 808 149,44 € |
| Année 10 | 229 787,78 € | 343 583,98 € | 7 578 361,66 € |
| Année 11 | 240 248,43 € | 333 123,33 € | 7 338 113,23 € |
| Année 12 | 251 185,29 € | 322 186,47 € | 7 086 927,94 € |
| Année 13 | 262 620,02 € | 310 751,74 € | 6 824 307,92 € |
| Année 14 | 274 575,31 € | 298 796,45 € | 6 549 732,61 € |
| Année 15 | 287 074,81 € | 286 296,95 € | 6 262 657,80 € |
| Année 16 | 300 143,34 € | 273 228,42 € | 5 962 514,46 € |
| Année 17 | 313 806,78 € | 259 564,98 € | 5 648 707,68 € |
| Année 18 | 328 092,25 € | 245 279,51 € | 5 320 615,43 € |
| Année 19 | 343 028,02 € | 230 343,74 € | 4 977 587,41 € |
| Année 20 | 358 643,71 € | 214 728,05 € | 4 618 943,70 € |
| Année 21 | 374 970,28 € | 198 401,48 € | 4 243 973,42 € |
| Année 22 | 392 040,09 € | 181 331,67 € | 3 851 933,33 € |
| Année 23 | 409 886,96 € | 163 484,80 € | 3 442 046,37 € |
| Année 24 | 428 546,29 € | 144 825,47 € | 3 013 500,08 € |
| Année 25 | 448 055,02 € | 125 316,74 € | 2 565 445,06 € |
| Année 26 | 468 451,89 € | 104 919,87 € | 2 096 993,17 € |
| Année 27 | 489 777,26 € | 83 594,50 € | 1 607 215,91 € |
| Année 28 | 512 073,43 € | 61 298,33 € | 1 095 142,48 € |
| Année 29 | 535 384,59 € | 37 987,17 € | 559 757,89 € |
| Année 30 | 559 757,89 € | 13 614,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 474 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 757 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 236 863 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 136 517 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 113 694 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 947 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.