Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 524 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 033,14 € | 48 033,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 555 € / mois | 137 238 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 761 960 € | 10 286 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 113 € | 9 762 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 524 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 494 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 524 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 154 742,73 € | 421 654,95 € | 9 369 757,27 € |
| Année 2 | 161 787,12 € | 414 610,56 € | 9 207 970,15 € |
| Année 3 | 169 152,16 € | 407 245,52 € | 9 038 817,99 € |
| Année 4 | 176 852,50 € | 399 545,18 € | 8 861 965,49 € |
| Année 5 | 184 903,39 € | 391 494,29 € | 8 677 062,10 € |
| Année 6 | 193 320,74 € | 383 076,94 € | 8 483 741,36 € |
| Année 7 | 202 121,29 € | 374 276,39 € | 8 281 620,07 € |
| Année 8 | 211 322,49 € | 365 075,19 € | 8 070 297,58 € |
| Année 9 | 220 942,54 € | 355 455,14 € | 7 849 355,04 € |
| Année 10 | 231 000,51 € | 345 397,17 € | 7 618 354,53 € |
| Année 11 | 241 516,38 € | 334 881,30 € | 7 376 838,15 € |
| Année 12 | 252 510,94 € | 323 886,74 € | 7 124 327,21 € |
| Année 13 | 264 006,04 € | 312 391,64 € | 6 860 321,17 € |
| Année 14 | 276 024,38 € | 300 373,30 € | 6 584 296,79 € |
| Année 15 | 288 589,87 € | 287 807,81 € | 6 295 706,92 € |
| Année 16 | 301 727,40 € | 274 670,28 € | 5 993 979,52 € |
| Année 17 | 315 462,96 € | 260 934,72 € | 5 678 516,56 € |
| Année 18 | 329 823,80 € | 246 573,88 € | 5 348 692,76 € |
| Année 19 | 344 838,39 € | 231 559,29 € | 5 003 854,37 € |
| Année 20 | 360 536,50 € | 215 861,18 € | 4 643 317,87 € |
| Année 21 | 376 949,23 € | 199 448,45 € | 4 266 368,64 € |
| Année 22 | 394 109,13 € | 182 288,55 € | 3 872 259,51 € |
| Année 23 | 412 050,20 € | 164 347,48 € | 3 460 209,31 € |
| Année 24 | 430 808,01 € | 145 589,67 € | 3 029 401,30 € |
| Année 25 | 450 419,71 € | 125 977,97 € | 2 578 981,59 € |
| Année 26 | 470 924,18 € | 105 473,50 € | 2 108 057,41 € |
| Année 27 | 492 362,12 € | 84 035,56 € | 1 615 695,29 € |
| Année 28 | 514 775,97 € | 61 621,71 € | 1 100 919,32 € |
| Année 29 | 538 210,16 € | 38 187,52 € | 562 709,16 € |
| Année 30 | 562 709,16 € | 13 686,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 524 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 952 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.