Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 524 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 644,89 € | 49 644,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 439 € / mois | 141 843 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 761 960 € | 10 286 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 113 € | 9 762 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 524 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 494 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 524 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 230 254,12 € | 365 484,56 € | 9 294 245,88 € |
| Année 2 | 239 348,60 € | 356 390,08 € | 9 054 897,28 € |
| Année 3 | 248 802,25 € | 346 936,43 € | 8 806 095,03 € |
| Année 4 | 258 629,31 € | 337 109,37 € | 8 547 465,72 € |
| Année 5 | 268 844,52 € | 326 894,16 € | 8 278 621,20 € |
| Année 6 | 279 463,22 € | 316 275,46 € | 7 999 157,98 € |
| Année 7 | 290 501,32 € | 305 237,36 € | 7 708 656,66 € |
| Année 8 | 301 975,37 € | 293 763,31 € | 7 406 681,29 € |
| Année 9 | 313 902,63 € | 281 836,05 € | 7 092 778,66 € |
| Année 10 | 326 300,99 € | 269 437,69 € | 6 766 477,67 € |
| Année 11 | 339 189,07 € | 256 549,61 € | 6 427 288,60 € |
| Année 12 | 352 586,18 € | 243 152,50 € | 6 074 702,42 € |
| Année 13 | 366 512,45 € | 229 226,23 € | 5 708 189,97 € |
| Année 14 | 380 988,78 € | 214 749,90 € | 5 327 201,19 € |
| Année 15 | 396 036,87 € | 199 701,81 € | 4 931 164,32 € |
| Année 16 | 411 679,33 € | 184 059,35 € | 4 519 484,99 € |
| Année 17 | 427 939,63 € | 167 799,05 € | 4 091 545,36 € |
| Année 18 | 444 842,16 € | 150 896,52 € | 3 646 703,20 € |
| Année 19 | 462 412,32 € | 133 326,36 € | 3 184 290,88 € |
| Année 20 | 480 676,43 € | 115 062,25 € | 2 703 614,45 € |
| Année 21 | 499 661,95 € | 96 076,73 € | 2 203 952,50 € |
| Année 22 | 519 397,33 € | 76 341,35 € | 1 684 555,17 € |
| Année 23 | 539 912,22 € | 55 826,46 € | 1 144 642,95 € |
| Année 24 | 561 237,40 € | 34 501,28 € | 583 405,55 € |
| Année 25 | 583 405,55 € | 12 333,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 524 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.