Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 574 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 905,51 € | 49 905,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 229 € / mois | 142 587 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 765 960 € | 10 340 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 363 € | 9 813 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 574 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 094 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 574 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 231 462,91 € | 367 403,21 € | 9 343 037,09 € |
| Année 2 | 240 605,12 € | 358 261,00 € | 9 102 431,97 € |
| Année 3 | 250 108,40 € | 348 757,72 € | 8 852 323,57 € |
| Année 4 | 259 987,07 € | 338 879,05 € | 8 592 336,50 € |
| Année 5 | 270 255,90 € | 328 610,22 € | 8 322 080,60 € |
| Année 6 | 280 930,33 € | 317 935,79 € | 8 041 150,27 € |
| Année 7 | 292 026,39 € | 306 839,73 € | 7 749 123,88 € |
| Année 8 | 303 560,69 € | 295 305,43 € | 7 445 563,19 € |
| Année 9 | 315 550,56 € | 283 315,56 € | 7 130 012,63 € |
| Année 10 | 328 014,00 € | 270 852,12 € | 6 801 998,63 € |
| Année 11 | 340 969,76 € | 257 896,36 € | 6 461 028,87 € |
| Année 12 | 354 437,19 € | 244 428,93 € | 6 106 591,68 € |
| Année 13 | 368 436,56 € | 230 429,56 € | 5 738 155,12 € |
| Année 14 | 382 988,88 € | 215 877,24 € | 5 355 166,24 € |
| Année 15 | 398 115,97 € | 200 750,15 € | 4 957 050,27 € |
| Année 16 | 413 840,56 € | 185 025,56 € | 4 543 209,71 € |
| Année 17 | 430 186,21 € | 168 679,91 € | 4 113 023,50 € |
| Année 18 | 447 177,49 € | 151 688,63 € | 3 665 846,01 € |
| Année 19 | 464 839,87 € | 134 026,25 € | 3 201 006,14 € |
| Année 20 | 483 199,90 € | 115 666,22 € | 2 717 806,24 € |
| Année 21 | 502 285,06 € | 96 581,06 € | 2 215 521,18 € |
| Année 22 | 522 124,06 € | 76 742,06 € | 1 693 397,12 € |
| Année 23 | 542 746,64 € | 56 119,48 € | 1 150 650,48 € |
| Année 24 | 564 183,78 € | 34 682,34 € | 586 466,70 € |
| Année 25 | 586 466,70 € | 12 398,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 574 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 765 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 239 363 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.