Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 524 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 370,56 € | 56 370,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 820 € / mois | 161 059 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 761 960 € | 10 286 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 113 € | 9 762 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 524 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 494 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 524 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 326 731,05 € | 349 715,67 € | 9 197 768,95 € |
| Année 2 | 339 128,64 € | 337 318,08 € | 8 858 640,31 € |
| Année 3 | 351 996,63 € | 324 450,09 € | 8 506 643,68 € |
| Année 4 | 365 352,92 € | 311 093,80 € | 8 141 290,76 € |
| Année 5 | 379 215,98 € | 297 230,74 € | 7 762 074,78 € |
| Année 6 | 393 605,09 € | 282 841,63 € | 7 368 469,69 € |
| Année 7 | 408 540,18 € | 267 906,54 € | 6 959 929,51 € |
| Année 8 | 424 041,95 € | 252 404,77 € | 6 535 887,56 € |
| Année 9 | 440 131,93 € | 236 314,79 € | 6 095 755,63 € |
| Année 10 | 456 832,44 € | 219 614,28 € | 5 638 923,19 € |
| Année 11 | 474 166,66 € | 202 280,06 € | 5 164 756,53 € |
| Année 12 | 492 158,58 € | 184 288,14 € | 4 672 597,95 € |
| Année 13 | 510 833,21 € | 165 613,51 € | 4 161 764,74 € |
| Année 14 | 530 216,44 € | 146 230,28 € | 3 631 548,30 € |
| Année 15 | 550 335,15 € | 126 111,57 € | 3 081 213,15 € |
| Année 16 | 571 217,24 € | 105 229,48 € | 2 509 995,91 € |
| Année 17 | 592 891,69 € | 83 555,03 € | 1 917 104,22 € |
| Année 18 | 615 388,57 € | 61 058,15 € | 1 301 715,65 € |
| Année 19 | 638 739,08 € | 37 707,64 € | 662 976,57 € |
| Année 20 | 662 976,57 € | 13 471,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 524 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.