Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 624 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 962,41 € | 56 962,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 613 € / mois | 162 750 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 769 960 € | 10 394 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 240 613 € | 9 865 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 624 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 694 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 624 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 330 161,49 € | 353 387,43 € | 9 294 338,51 € |
| Année 2 | 342 689,26 € | 340 859,66 € | 8 951 649,25 € |
| Année 3 | 355 692,37 € | 327 856,55 € | 8 595 956,88 € |
| Année 4 | 369 188,87 € | 314 360,05 € | 8 226 768,01 € |
| Année 5 | 383 197,50 € | 300 351,42 € | 7 843 570,51 € |
| Année 6 | 397 737,65 € | 285 811,27 € | 7 445 832,86 € |
| Année 7 | 412 829,56 € | 270 719,36 € | 7 033 003,30 € |
| Année 8 | 428 494,09 € | 255 054,83 € | 6 604 509,21 € |
| Année 9 | 444 753,01 € | 238 795,91 € | 6 159 756,20 € |
| Année 10 | 461 628,87 € | 221 920,05 € | 5 698 127,33 € |
| Année 11 | 479 145,08 € | 204 403,84 € | 5 218 982,25 € |
| Année 12 | 497 325,91 € | 186 223,01 € | 4 721 656,34 € |
| Année 13 | 516 196,60 € | 167 352,32 € | 4 205 459,74 € |
| Année 14 | 535 783,34 € | 147 765,58 € | 3 669 676,40 € |
| Année 15 | 556 113,29 € | 127 435,63 € | 3 113 563,11 € |
| Année 16 | 577 214,63 € | 106 334,29 € | 2 536 348,48 € |
| Année 17 | 599 116,65 € | 84 432,27 € | 1 937 231,83 € |
| Année 18 | 621 849,73 € | 61 699,19 € | 1 315 382,10 € |
| Année 19 | 645 445,38 € | 38 103,54 € | 669 936,72 € |
| Année 20 | 669 936,72 € | 13 612,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 624 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 115 494 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 162 750 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.