Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 424 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 123,66 € | 49 123,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 860 € / mois | 140 353 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 753 960 € | 10 178 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 235 613 € | 9 660 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 424 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 294 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 424 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 227 836,68 € | 361 647,24 € | 9 196 663,32 € |
| Année 2 | 236 835,65 € | 352 648,27 € | 8 959 827,67 € |
| Année 3 | 246 190,06 € | 343 293,86 € | 8 713 637,61 € |
| Année 4 | 255 913,96 € | 333 569,96 € | 8 457 723,65 € |
| Année 5 | 266 021,91 € | 323 462,01 € | 8 191 701,74 € |
| Année 6 | 276 529,09 € | 312 954,83 € | 7 915 172,65 € |
| Année 7 | 287 451,31 € | 302 032,61 € | 7 627 721,34 € |
| Année 8 | 298 804,91 € | 290 679,01 € | 7 328 916,43 € |
| Année 9 | 310 606,95 € | 278 876,97 € | 7 018 309,48 € |
| Année 10 | 322 875,14 € | 266 608,78 € | 6 695 434,34 € |
| Année 11 | 335 627,91 € | 253 856,01 € | 6 359 806,43 € |
| Année 12 | 348 884,36 € | 240 599,56 € | 6 010 922,07 € |
| Année 13 | 362 664,41 € | 226 819,51 € | 5 648 257,66 € |
| Année 14 | 376 988,75 € | 212 495,17 € | 5 271 268,91 € |
| Année 15 | 391 878,86 € | 197 605,06 € | 4 879 390,05 € |
| Année 16 | 407 357,11 € | 182 126,81 € | 4 472 032,94 € |
| Année 17 | 423 446,68 € | 166 037,24 € | 4 048 586,26 € |
| Année 18 | 440 171,74 € | 149 312,18 € | 3 608 414,52 € |
| Année 19 | 457 557,42 € | 131 926,50 € | 3 150 857,10 € |
| Année 20 | 475 629,79 € | 113 854,13 € | 2 675 227,31 € |
| Année 21 | 494 415,95 € | 95 067,97 € | 2 180 811,36 € |
| Année 22 | 513 944,14 € | 75 539,78 € | 1 666 867,22 € |
| Année 23 | 534 243,65 € | 55 240,27 € | 1 132 623,57 € |
| Année 24 | 555 344,93 € | 34 138,99 € | 577 278,64 € |
| Année 25 | 577 278,64 € | 12 204,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 424 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 942 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 140 353 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.