Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 324 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 602,42 € | 48 602,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 280 € / mois | 138 864 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 745 960 € | 10 070 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 113 € | 9 557 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 324 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 094 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 324 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 225 419,10 € | 357 809,94 € | 9 099 080,90 € |
| Année 2 | 234 322,60 € | 348 906,44 € | 8 864 758,30 € |
| Année 3 | 243 577,73 € | 339 651,31 € | 8 621 180,57 € |
| Année 4 | 253 198,44 € | 330 030,60 € | 8 367 982,13 € |
| Année 5 | 263 199,15 € | 320 029,89 € | 8 104 782,98 € |
| Année 6 | 273 594,86 € | 309 634,18 € | 7 831 188,12 € |
| Année 7 | 284 401,18 € | 298 827,86 € | 7 546 786,94 € |
| Année 8 | 295 634,30 € | 287 594,74 € | 7 251 152,64 € |
| Année 9 | 307 311,11 € | 275 917,93 € | 6 943 841,53 € |
| Année 10 | 319 449,13 € | 263 779,91 € | 6 624 392,40 € |
| Année 11 | 332 066,56 € | 251 162,48 € | 6 292 325,84 € |
| Année 12 | 345 182,36 € | 238 046,68 € | 5 947 143,48 € |
| Année 13 | 358 816,20 € | 224 412,84 € | 5 588 327,28 € |
| Année 14 | 372 988,52 € | 210 240,52 € | 5 215 338,76 € |
| Année 15 | 387 720,65 € | 195 508,39 € | 4 827 618,11 € |
| Année 16 | 403 034,62 € | 180 194,42 € | 4 424 583,49 € |
| Année 17 | 418 953,49 € | 164 275,55 € | 4 005 630,00 € |
| Année 18 | 435 501,09 € | 147 727,95 € | 3 570 128,91 € |
| Année 19 | 452 702,28 € | 130 526,76 € | 3 117 426,63 € |
| Année 20 | 470 582,90 € | 112 646,14 € | 2 646 843,73 € |
| Année 21 | 489 169,73 € | 94 059,31 € | 2 157 674,00 € |
| Année 22 | 508 490,71 € | 74 738,33 € | 1 649 183,29 € |
| Année 23 | 528 574,82 € | 54 654,22 € | 1 120 608,47 € |
| Année 24 | 549 452,18 € | 33 776,86 € | 571 156,29 € |
| Année 25 | 571 156,29 € | 12 074,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 324 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 111 894 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 932 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.