Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 474 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 291,25 € | 68 291,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 943 € / mois | 195 118 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 757 960 € | 10 232 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 863 € | 9 711 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 474 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 894 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 474 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 484 504,37 € | 334 990,63 € | 8 989 995,63 € |
| Année 2 | 502 337,39 € | 317 157,61 € | 8 487 658,24 € |
| Année 3 | 520 826,78 € | 298 668,22 € | 7 966 831,46 € |
| Année 4 | 539 996,68 € | 279 498,32 € | 7 426 834,78 € |
| Année 5 | 559 872,18 € | 259 622,82 € | 6 866 962,60 € |
| Année 6 | 580 479,22 € | 239 015,78 € | 6 286 483,38 € |
| Année 7 | 601 844,74 € | 217 650,26 € | 5 684 638,64 € |
| Année 8 | 623 996,65 € | 195 498,35 € | 5 060 641,99 € |
| Année 9 | 646 963,93 € | 172 531,07 € | 4 413 678,06 € |
| Année 10 | 670 776,53 € | 148 718,47 € | 3 742 901,53 € |
| Année 11 | 695 465,58 € | 124 029,42 € | 3 047 435,95 € |
| Année 12 | 721 063,37 € | 98 431,63 € | 2 326 372,58 € |
| Année 13 | 747 603,36 € | 71 891,64 € | 1 578 769,22 € |
| Année 14 | 775 120,14 € | 44 374,86 € | 803 649,08 € |
| Année 15 | 803 649,08 € | 15 845,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 474 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 113 694 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.