Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 374 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 570,46 € | 67 570,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 759 € / mois | 193 058 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 749 960 € | 10 124 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 363 € | 9 608 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 374 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 694 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 374 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 479 390,61 € | 331 454,91 € | 8 895 109,39 € |
| Année 2 | 497 035,39 € | 313 810,13 € | 8 398 074,00 € |
| Année 3 | 515 329,61 € | 295 515,91 € | 7 882 744,39 € |
| Année 4 | 534 297,20 € | 276 548,32 € | 7 348 447,19 € |
| Année 5 | 553 962,92 € | 256 882,60 € | 6 794 484,27 € |
| Année 6 | 574 352,47 € | 236 493,05 € | 6 220 131,80 € |
| Année 7 | 595 492,50 € | 215 353,02 € | 5 624 639,30 € |
| Année 8 | 617 410,60 € | 193 434,92 € | 5 007 228,70 € |
| Année 9 | 640 135,43 € | 170 710,09 € | 4 367 093,27 € |
| Année 10 | 663 696,71 € | 147 148,81 € | 3 703 396,56 € |
| Année 11 | 688 125,20 € | 122 720,32 € | 3 015 271,36 € |
| Année 12 | 713 452,81 € | 97 392,71 € | 2 301 818,55 € |
| Année 13 | 739 712,67 € | 71 132,85 € | 1 562 105,88 € |
| Année 14 | 766 939,03 € | 43 906,49 € | 795 166,85 € |
| Année 15 | 795 166,85 € | 15 677,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 374 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.