Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 274 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 849,67 € | 66 849,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 575 € / mois | 190 999 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 741 960 € | 10 016 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 863 € | 9 506 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 274 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 494 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 274 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 474 276,83 € | 327 919,21 € | 8 800 223,17 € |
| Année 2 | 491 733,39 € | 310 462,65 € | 8 308 489,78 € |
| Année 3 | 509 832,48 € | 292 363,56 € | 7 798 657,30 € |
| Année 4 | 528 597,71 € | 273 598,33 € | 7 270 059,59 € |
| Année 5 | 548 053,67 € | 254 142,37 € | 6 722 005,92 € |
| Année 6 | 568 225,70 € | 233 970,34 € | 6 153 780,22 € |
| Année 7 | 589 140,24 € | 213 055,80 € | 5 564 639,98 € |
| Année 8 | 610 824,54 € | 191 371,50 € | 4 953 815,44 € |
| Année 9 | 633 306,96 € | 168 889,08 € | 4 320 508,48 € |
| Année 10 | 656 616,91 € | 145 579,13 € | 3 663 891,57 € |
| Année 11 | 680 784,81 € | 121 411,23 € | 2 983 106,76 € |
| Année 12 | 705 842,25 € | 96 353,79 € | 2 277 264,51 € |
| Année 13 | 731 821,97 € | 70 374,07 € | 1 545 442,54 € |
| Année 14 | 758 757,92 € | 43 438,12 € | 786 684,62 € |
| Année 15 | 786 684,62 € | 15 510,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 274 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 190 999 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.