Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 274 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 890,94 € | 54 890,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 336 € / mois | 156 831 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 741 960 € | 10 016 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 863 € | 9 506 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 274 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 494 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 274 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 318 154,97 € | 340 536,31 € | 8 956 345,03 € |
| Année 2 | 330 227,15 € | 328 464,13 € | 8 626 117,88 € |
| Année 3 | 342 757,40 € | 315 933,88 € | 8 283 360,48 € |
| Année 4 | 355 763,09 € | 302 928,19 € | 7 927 597,39 € |
| Année 5 | 369 262,30 € | 289 428,98 € | 7 558 335,09 € |
| Année 6 | 383 273,71 € | 275 417,57 € | 7 175 061,38 € |
| Année 7 | 397 816,74 € | 260 874,54 € | 6 777 244,64 € |
| Année 8 | 412 911,65 € | 245 779,63 € | 6 364 332,99 € |
| Année 9 | 428 579,31 € | 230 111,97 € | 5 935 753,68 € |
| Année 10 | 444 841,47 € | 213 849,81 € | 5 490 912,21 € |
| Année 11 | 461 720,66 € | 196 970,62 € | 5 029 191,55 € |
| Année 12 | 479 240,34 € | 179 450,94 € | 4 549 951,21 € |
| Année 13 | 497 424,81 € | 161 266,47 € | 4 052 526,40 € |
| Année 14 | 516 299,27 € | 142 392,01 € | 3 536 227,13 € |
| Année 15 | 535 889,90 € | 122 801,38 € | 3 000 337,23 € |
| Année 16 | 556 223,86 € | 102 467,42 € | 2 444 113,37 € |
| Année 17 | 577 329,41 € | 81 361,87 € | 1 866 783,96 € |
| Année 18 | 599 235,80 € | 59 455,48 € | 1 267 548,16 € |
| Année 19 | 621 973,40 € | 36 717,88 € | 645 574,76 € |
| Année 20 | 645 574,76 € | 13 117,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 274 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 741 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 231 863 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 111 294 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 927 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.