Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 224 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,70 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 451,25 € | 54 451,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 165 004 € / mois | 155 575 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 737 960 € | 9 962 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 230 613 € | 9 455 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 224 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 894 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 224 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 317 456,12 € | 335 958,88 € | 8 907 043,88 € |
| Année 2 | 329 403,24 € | 324 011,76 € | 8 577 640,64 € |
| Année 3 | 341 800,00 € | 311 615,00 € | 8 235 840,64 € |
| Année 4 | 354 663,27 € | 298 751,73 € | 7 881 177,37 € |
| Année 5 | 368 010,66 € | 285 404,34 € | 7 513 166,71 € |
| Année 6 | 381 860,37 € | 271 554,63 € | 7 131 306,34 € |
| Année 7 | 396 231,28 € | 257 183,72 € | 6 735 075,06 € |
| Année 8 | 411 143,01 € | 242 271,99 € | 6 323 932,05 € |
| Année 9 | 426 615,95 € | 226 799,05 € | 5 897 316,10 € |
| Année 10 | 442 671,20 € | 210 743,80 € | 5 454 644,90 € |
| Année 11 | 459 330,67 € | 194 084,33 € | 4 995 314,23 € |
| Année 12 | 476 617,09 € | 176 797,91 € | 4 518 697,14 € |
| Année 13 | 494 554,08 € | 158 860,92 € | 4 024 143,06 € |
| Année 14 | 513 166,11 € | 140 248,89 € | 3 510 976,95 € |
| Année 15 | 532 478,56 € | 120 936,44 € | 2 978 498,39 € |
| Année 16 | 552 517,85 € | 100 897,15 € | 2 425 980,54 € |
| Année 17 | 573 311,28 € | 80 103,72 € | 1 852 669,26 € |
| Année 18 | 594 887,23 € | 58 527,77 € | 1 257 782,03 € |
| Année 19 | 617 275,19 € | 36 139,81 € | 640 506,84 € |
| Année 20 | 640 506,84 € | 12 909,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 224 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 155 575 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.