Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 124 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,70 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 860,96 € | 53 860,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 163 215 € / mois | 153 888 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 729 960 € | 9 854 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 113 € | 9 352 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 124 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 694 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 124 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 314 014,66 € | 332 316,86 € | 8 810 485,34 € |
| Année 2 | 325 832,28 € | 320 499,24 € | 8 484 653,06 € |
| Année 3 | 338 094,63 € | 308 236,89 € | 8 146 558,43 € |
| Année 4 | 350 818,46 € | 295 513,06 € | 7 795 739,97 € |
| Année 5 | 364 021,15 € | 282 310,37 € | 7 431 718,82 € |
| Année 6 | 377 720,72 € | 268 610,80 € | 7 053 998,10 € |
| Année 7 | 391 935,85 € | 254 395,67 € | 6 662 062,25 € |
| Année 8 | 406 685,96 € | 239 645,56 € | 6 255 376,29 € |
| Année 9 | 421 991,12 € | 224 340,40 € | 5 833 385,17 € |
| Année 10 | 437 872,32 € | 208 459,20 € | 5 395 512,85 € |
| Année 11 | 454 351,20 € | 191 980,32 € | 4 941 161,65 € |
| Année 12 | 471 450,20 € | 174 881,32 € | 4 469 711,45 € |
| Année 13 | 489 192,77 € | 157 138,75 € | 3 980 518,68 € |
| Année 14 | 507 603,01 € | 138 728,51 € | 3 472 915,67 € |
| Année 15 | 526 706,12 € | 119 625,40 € | 2 946 209,55 € |
| Année 16 | 546 528,16 € | 99 803,36 € | 2 399 681,39 € |
| Année 17 | 567 096,17 € | 79 235,35 € | 1 832 585,22 € |
| Année 18 | 588 438,24 € | 57 893,28 € | 1 244 146,98 € |
| Année 19 | 610 583,48 € | 35 748,04 € | 633 563,50 € |
| Année 20 | 633 563,50 € | 12 769,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 124 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 153 888 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 109 494 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.