Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 024 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,70 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 270,67 € | 53 270,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 161 426 € / mois | 152 202 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 721 960 € | 9 746 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 225 613 € | 9 250 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 024 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 494 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 024 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 310 573,21 € | 328 674,83 € | 8 713 926,79 € |
| Année 2 | 322 261,33 € | 316 986,71 € | 8 391 665,46 € |
| Année 3 | 334 389,27 € | 304 858,77 € | 8 057 276,19 € |
| Année 4 | 346 973,67 € | 292 274,37 € | 7 710 302,52 € |
| Année 5 | 360 031,67 € | 279 216,37 € | 7 350 270,85 € |
| Année 6 | 373 581,07 € | 265 666,97 € | 6 976 689,78 € |
| Année 7 | 387 640,40 € | 251 607,64 € | 6 589 049,38 € |
| Année 8 | 402 228,83 € | 237 019,21 € | 6 186 820,55 € |
| Année 9 | 417 366,31 € | 221 881,73 € | 5 769 454,24 € |
| Année 10 | 433 073,45 € | 206 174,59 € | 5 336 380,79 € |
| Année 11 | 449 371,73 € | 189 876,31 € | 4 887 009,06 € |
| Année 12 | 466 283,35 € | 172 964,69 € | 4 420 725,71 € |
| Année 13 | 483 831,44 € | 155 416,60 € | 3 936 894,27 € |
| Année 14 | 502 039,93 € | 137 208,11 € | 3 434 854,34 € |
| Année 15 | 520 933,68 € | 118 314,36 € | 2 913 920,66 € |
| Année 16 | 540 538,47 € | 98 709,57 € | 2 373 382,19 € |
| Année 17 | 560 881,07 € | 78 366,97 € | 1 812 501,12 € |
| Année 18 | 581 989,23 € | 57 258,81 € | 1 230 511,89 € |
| Année 19 | 603 891,77 € | 35 356,27 € | 626 620,12 € |
| Année 20 | 626 620,12 € | 12 629,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 024 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 721 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 225 613 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 108 294 € pour cette enveloppe de financement.