Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 024 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,50 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 514,57 € | 64 514,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 499 € / mois | 184 327 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 721 960 € | 9 746 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 225 613 € | 9 250 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 024 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 494 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 024 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 465 741,45 € | 308 433,39 € | 8 558 758,55 € |
| Année 2 | 482 306,46 € | 291 868,38 € | 8 076 452,09 € |
| Année 3 | 499 460,63 € | 274 714,21 € | 7 576 991,46 € |
| Année 4 | 517 224,93 € | 256 949,91 € | 7 059 766,53 € |
| Année 5 | 535 621,02 € | 238 553,82 € | 6 524 145,51 € |
| Année 6 | 554 671,47 € | 219 503,37 € | 5 969 474,04 € |
| Année 7 | 574 399,43 € | 199 775,41 € | 5 395 074,61 € |
| Année 8 | 594 829,08 € | 179 345,76 € | 4 800 245,53 € |
| Année 9 | 615 985,33 € | 158 189,51 € | 4 184 260,20 € |
| Année 10 | 637 894,04 € | 136 280,80 € | 3 546 366,16 € |
| Année 11 | 660 581,99 € | 113 592,85 € | 2 885 784,17 € |
| Année 12 | 684 076,90 € | 90 097,94 € | 2 201 707,27 € |
| Année 13 | 708 407,41 € | 65 767,43 € | 1 493 299,86 € |
| Année 14 | 733 603,30 € | 40 571,54 € | 759 696,56 € |
| Année 15 | 759 696,56 € | 14 479,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 024 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 721 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 225 613 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 184 327 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.