Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 924 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 150,88 € | 64 150,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 397 € / mois | 183 288 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 713 960 € | 9 638 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 223 113 € | 9 147 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 924 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 294 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 924 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 457 776,32 € | 312 034,24 € | 8 466 723,68 € |
| Année 2 | 474 436,31 € | 295 374,25 € | 7 992 287,37 € |
| Année 3 | 491 702,61 € | 278 107,95 € | 7 500 584,76 € |
| Année 4 | 509 597,32 € | 260 213,24 € | 6 990 987,44 € |
| Année 5 | 528 143,24 € | 241 667,32 € | 6 462 844,20 € |
| Année 6 | 547 364,11 € | 222 446,45 € | 5 915 480,09 € |
| Année 7 | 567 284,49 € | 202 526,07 € | 5 348 195,60 € |
| Année 8 | 587 929,85 € | 181 880,71 € | 4 760 265,75 € |
| Année 9 | 609 326,56 € | 160 484,00 € | 4 150 939,19 € |
| Année 10 | 631 501,94 € | 138 308,62 € | 3 519 437,25 € |
| Année 11 | 654 484,39 € | 115 326,17 € | 2 864 952,86 € |
| Année 12 | 678 303,23 € | 91 507,33 € | 2 186 649,63 € |
| Année 13 | 702 988,95 € | 66 821,61 € | 1 483 660,68 € |
| Année 14 | 728 573,02 € | 41 237,54 € | 755 087,66 € |
| Année 15 | 755 087,66 € | 14 722,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 924 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 892 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 107 094 € pour cette enveloppe de financement.