Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 874 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 791,47 € | 63 791,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 307 € / mois | 182 261 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 709 960 € | 9 584 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 221 863 € | 9 096 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 874 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 694 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 874 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 455 211,59 € | 310 286,05 € | 8 419 288,41 € |
| Année 2 | 471 778,23 € | 293 719,41 € | 7 947 510,18 € |
| Année 3 | 488 947,83 € | 276 549,81 € | 7 458 562,35 € |
| Année 4 | 506 742,25 € | 258 755,39 € | 6 951 820,10 € |
| Année 5 | 525 184,26 € | 240 313,38 € | 6 426 635,84 € |
| Année 6 | 544 297,45 € | 221 200,19 € | 5 882 338,39 € |
| Année 7 | 564 106,23 € | 201 391,41 € | 5 318 232,16 € |
| Année 8 | 584 635,91 € | 180 861,73 € | 4 733 596,25 € |
| Année 9 | 605 912,75 € | 159 584,89 € | 4 127 683,50 € |
| Année 10 | 627 963,91 € | 137 533,73 € | 3 499 719,59 € |
| Année 11 | 650 817,60 € | 114 680,04 € | 2 848 901,99 € |
| Année 12 | 674 503,00 € | 90 994,64 € | 2 174 398,99 € |
| Année 13 | 699 050,37 € | 66 447,27 € | 1 475 348,62 € |
| Année 14 | 724 491,11 € | 41 006,53 € | 750 857,51 € |
| Année 15 | 750 857,51 € | 14 639,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 874 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 182 261 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 887 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.