Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 874 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 397,83 € | 43 397,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 131 509 € / mois | 123 994 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 709 960 € | 9 584 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 221 863 € | 9 096 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 874 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 694 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 874 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 150 928,34 € | 369 845,62 € | 8 723 571,66 € |
| Année 2 | 157 390,78 € | 363 383,18 € | 8 566 180,88 € |
| Année 3 | 164 129,94 € | 356 644,02 € | 8 402 050,94 € |
| Année 4 | 171 157,67 € | 349 616,29 € | 8 230 893,27 € |
| Année 5 | 178 486,29 € | 342 287,67 € | 8 052 406,98 € |
| Année 6 | 186 128,74 € | 334 645,22 € | 7 866 278,24 € |
| Année 7 | 194 098,39 € | 326 675,57 € | 7 672 179,85 € |
| Année 8 | 202 409,29 € | 318 364,67 € | 7 469 770,56 € |
| Année 9 | 211 076,03 € | 309 697,93 € | 7 258 694,53 € |
| Année 10 | 220 113,91 € | 300 660,05 € | 7 038 580,62 € |
| Année 11 | 229 538,76 € | 291 235,20 € | 6 809 041,86 € |
| Année 12 | 239 367,16 € | 281 406,80 € | 6 569 674,70 € |
| Année 13 | 249 616,38 € | 271 157,58 € | 6 320 058,32 € |
| Année 14 | 260 304,43 € | 260 469,53 € | 6 059 753,89 € |
| Année 15 | 271 450,15 € | 249 323,81 € | 5 788 303,74 € |
| Année 16 | 283 073,10 € | 237 700,86 € | 5 505 230,64 € |
| Année 17 | 295 193,74 € | 225 580,22 € | 5 210 036,90 € |
| Année 18 | 307 833,35 € | 212 940,61 € | 4 902 203,55 € |
| Année 19 | 321 014,15 € | 199 759,81 € | 4 581 189,40 € |
| Année 20 | 334 759,35 € | 186 014,61 € | 4 246 430,05 € |
| Année 21 | 349 093,05 € | 171 680,91 € | 3 897 337,00 € |
| Année 22 | 364 040,54 € | 156 733,42 € | 3 533 296,46 € |
| Année 23 | 379 628,03 € | 141 145,93 € | 3 153 668,43 € |
| Année 24 | 395 882,94 € | 124 891,02 € | 2 757 785,49 € |
| Année 25 | 412 833,85 € | 107 940,11 € | 2 344 951,64 € |
| Année 26 | 430 510,59 € | 90 263,37 € | 1 914 441,05 € |
| Année 27 | 448 944,21 € | 71 829,75 € | 1 465 496,84 € |
| Année 28 | 468 167,10 € | 52 606,86 € | 997 329,74 € |
| Année 29 | 488 213,08 € | 32 560,88 € | 509 116,66 € |
| Année 30 | 509 116,66 € | 11 656,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 874 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 106 494 € pour cette enveloppe de financement.