Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 774 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 908,81 € | 42 908,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 130 027 € / mois | 122 597 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 701 960 € | 9 476 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 219 363 € | 8 993 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 774 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 494 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 774 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 149 227,61 € | 365 678,11 € | 8 625 272,39 € |
| Année 2 | 155 617,24 € | 359 288,48 € | 8 469 655,15 € |
| Année 3 | 162 280,44 € | 352 625,28 € | 8 307 374,71 € |
| Année 4 | 169 228,99 € | 345 676,73 € | 8 138 145,72 € |
| Année 5 | 176 475,03 € | 338 430,69 € | 7 961 670,69 € |
| Année 6 | 184 031,33 € | 330 874,39 € | 7 777 639,36 € |
| Année 7 | 191 911,19 € | 322 994,53 € | 7 585 728,17 € |
| Année 8 | 200 128,45 € | 314 777,27 € | 7 385 599,72 € |
| Année 9 | 208 697,55 € | 306 208,17 € | 7 176 902,17 € |
| Année 10 | 217 633,58 € | 297 272,14 € | 6 959 268,59 € |
| Année 11 | 226 952,21 € | 287 953,51 € | 6 732 316,38 € |
| Année 12 | 236 669,82 € | 278 235,90 € | 6 495 646,56 € |
| Année 13 | 246 803,57 € | 268 102,15 € | 6 248 842,99 € |
| Année 14 | 257 371,21 € | 257 534,51 € | 5 991 471,78 € |
| Année 15 | 268 391,32 € | 246 514,40 € | 5 723 080,46 € |
| Année 16 | 279 883,32 € | 235 022,40 € | 5 443 197,14 € |
| Année 17 | 291 867,33 € | 223 038,39 € | 5 151 329,81 € |
| Année 18 | 304 364,53 € | 210 541,19 € | 4 846 965,28 € |
| Année 19 | 317 396,81 € | 197 508,91 € | 4 529 568,47 € |
| Année 20 | 330 987,11 € | 183 918,61 € | 4 198 581,36 € |
| Année 21 | 345 159,33 € | 169 746,39 € | 3 853 422,03 € |
| Année 22 | 359 938,36 € | 154 967,36 € | 3 493 483,67 € |
| Année 23 | 375 350,21 € | 139 555,51 € | 3 118 133,46 € |
| Année 24 | 391 421,93 € | 123 483,79 € | 2 726 711,53 € |
| Année 25 | 408 181,84 € | 106 723,88 € | 2 318 529,69 € |
| Année 26 | 425 659,38 € | 89 246,34 € | 1 892 870,31 € |
| Année 27 | 443 885,25 € | 71 020,47 € | 1 448 985,06 € |
| Année 28 | 462 891,55 € | 52 014,17 € | 986 093,51 € |
| Année 29 | 482 711,64 € | 32 194,08 € | 503 381,87 € |
| Année 30 | 503 381,87 € | 11 525,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 774 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 701 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 219 363 € (2,5%).