Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 774 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 703,90 € | 51 703,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 678 € / mois | 147 725 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 701 960 € | 9 476 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 219 363 € | 8 993 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 774 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 494 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 774 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 302 615,45 € | 317 831,35 € | 8 471 884,55 € |
| Année 2 | 313 941,47 € | 306 505,33 € | 8 157 943,08 € |
| Année 3 | 325 691,37 € | 294 755,43 € | 7 832 251,71 € |
| Année 4 | 337 881,04 € | 282 565,76 € | 7 494 370,67 € |
| Année 5 | 350 526,95 € | 269 919,85 € | 7 143 843,72 € |
| Année 6 | 363 646,16 € | 256 800,64 € | 6 780 197,56 € |
| Année 7 | 377 256,36 € | 243 190,44 € | 6 402 941,20 € |
| Année 8 | 391 375,98 € | 229 070,82 € | 6 011 565,22 € |
| Année 9 | 406 024,04 € | 214 422,76 € | 5 605 541,18 € |
| Année 10 | 421 220,34 € | 199 226,46 € | 5 184 320,84 € |
| Année 11 | 436 985,39 € | 183 461,41 € | 4 747 335,45 € |
| Année 12 | 453 340,47 € | 167 106,33 € | 4 293 994,98 € |
| Année 13 | 470 307,67 € | 150 139,13 € | 3 823 687,31 € |
| Année 14 | 487 909,91 € | 132 536,89 € | 3 335 777,40 € |
| Année 15 | 506 170,97 € | 114 275,83 € | 2 829 606,43 € |
| Année 16 | 525 115,48 € | 95 331,32 € | 2 304 490,95 € |
| Année 17 | 544 769,00 € | 75 677,80 € | 1 759 721,95 € |
| Année 18 | 565 158,13 € | 55 288,67 € | 1 194 563,82 € |
| Année 19 | 586 310,33 € | 34 136,47 € | 608 253,49 € |
| Année 20 | 608 253,49 € | 12 192,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 774 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 105 294 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.