Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 824 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 153,32 € | 43 153,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 130 768 € / mois | 123 295 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 705 960 € | 9 530 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 220 613 € | 9 045 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 824 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 094 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 824 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 150 077,96 € | 367 761,88 € | 8 674 422,04 € |
| Année 2 | 156 504,02 € | 361 335,82 € | 8 517 918,02 € |
| Année 3 | 163 205,19 € | 354 634,65 € | 8 354 712,83 € |
| Année 4 | 170 193,32 € | 347 646,52 € | 8 184 519,51 € |
| Année 5 | 177 480,67 € | 340 359,17 € | 8 007 038,84 € |
| Année 6 | 185 080,02 € | 332 759,82 € | 7 821 958,82 € |
| Année 7 | 193 004,78 € | 324 835,06 € | 7 628 954,04 € |
| Année 8 | 201 268,85 € | 316 570,99 € | 7 427 685,19 € |
| Année 9 | 209 886,81 € | 307 953,03 € | 7 217 798,38 € |
| Année 10 | 218 873,74 € | 298 966,10 € | 6 998 924,64 € |
| Année 11 | 228 245,47 € | 289 594,37 € | 6 770 679,17 € |
| Année 12 | 238 018,49 € | 279 821,35 € | 6 532 660,68 € |
| Année 13 | 248 209,97 € | 269 629,87 € | 6 284 450,71 € |
| Année 14 | 258 837,82 € | 259 002,02 € | 6 025 612,89 € |
| Année 15 | 269 920,74 € | 247 919,10 € | 5 755 692,15 € |
| Année 16 | 281 478,21 € | 236 361,63 € | 5 474 213,94 € |
| Année 17 | 293 530,56 € | 224 309,28 € | 5 180 683,38 € |
| Année 18 | 306 098,94 € | 211 740,90 € | 4 874 584,44 € |
| Année 19 | 319 205,48 € | 198 634,36 € | 4 555 378,96 € |
| Année 20 | 332 873,23 € | 184 966,61 € | 4 222 505,73 € |
| Année 21 | 347 126,19 € | 170 713,65 € | 3 875 379,54 € |
| Année 22 | 361 989,44 € | 155 850,40 € | 3 513 390,10 € |
| Année 23 | 377 489,11 € | 140 350,73 € | 3 135 900,99 € |
| Année 24 | 393 652,46 € | 124 187,38 € | 2 742 248,53 € |
| Année 25 | 410 507,86 € | 107 331,98 € | 2 331 740,67 € |
| Année 26 | 428 084,98 € | 89 754,86 € | 1 903 655,69 € |
| Année 27 | 446 414,75 € | 71 425,09 € | 1 457 240,94 € |
| Année 28 | 465 529,30 € | 52 310,54 € | 991 711,64 € |
| Année 29 | 485 462,36 € | 32 377,48 € | 506 249,28 € |
| Année 30 | 506 249,28 € | 11 590,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 824 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 705 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 220 613 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.