Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 124 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,90 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 660,09 € | 47 660,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 425 € / mois | 136 172 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 729 960 € | 9 854 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 113 € | 9 352 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 124 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 694 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 124 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 219 969,89 € | 351 951,19 € | 8 904 530,11 € |
| Année 2 | 228 703,74 € | 343 217,34 € | 8 675 826,37 € |
| Année 3 | 237 784,34 € | 334 136,74 € | 8 438 042,03 € |
| Année 4 | 247 225,52 € | 324 695,56 € | 8 190 816,51 € |
| Année 5 | 257 041,56 € | 314 879,52 € | 7 933 774,95 € |
| Année 6 | 267 247,32 € | 304 673,76 € | 7 666 527,63 € |
| Année 7 | 277 858,31 € | 294 062,77 € | 7 388 669,32 € |
| Année 8 | 288 890,59 € | 283 030,49 € | 7 099 778,73 € |
| Année 9 | 300 360,91 € | 271 560,17 € | 6 799 417,82 € |
| Année 10 | 312 286,65 € | 259 634,43 € | 6 487 131,17 € |
| Année 11 | 324 685,91 € | 247 235,17 € | 6 162 445,26 € |
| Année 12 | 337 577,49 € | 234 343,59 € | 5 824 867,77 € |
| Année 13 | 350 980,90 € | 220 940,18 € | 5 473 886,87 € |
| Année 14 | 364 916,52 € | 207 004,56 € | 5 108 970,35 € |
| Année 15 | 379 405,45 € | 192 515,63 € | 4 729 564,90 € |
| Année 16 | 394 469,62 € | 177 451,46 € | 4 335 095,28 € |
| Année 17 | 410 131,95 € | 161 789,13 € | 3 924 963,33 € |
| Année 18 | 426 416,11 € | 145 504,97 € | 3 498 547,22 € |
| Année 19 | 443 346,85 € | 128 574,23 € | 3 055 200,37 € |
| Année 20 | 460 949,83 € | 110 971,25 € | 2 594 250,54 € |
| Année 21 | 479 251,72 € | 92 669,36 € | 2 114 998,82 € |
| Année 22 | 498 280,27 € | 73 640,81 € | 1 616 718,55 € |
| Année 23 | 518 064,34 € | 53 856,74 € | 1 098 654,21 € |
| Année 24 | 538 633,94 € | 33 287,14 € | 560 020,27 € |
| Année 25 | 560 020,27 € | 11 900,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 124 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 912 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 109 494 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.