Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 174 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,90 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 921,26 € | 47 921,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 216 € / mois | 136 918 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 733 960 € | 9 908 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 363 € | 9 403 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 174 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 294 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 174 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 221 175,33 € | 353 879,79 € | 8 953 324,67 € |
| Année 2 | 229 957,04 € | 345 098,08 € | 8 723 367,63 € |
| Année 3 | 239 087,43 € | 335 967,69 € | 8 484 280,20 € |
| Année 4 | 248 580,33 € | 326 474,79 € | 8 235 699,87 € |
| Année 5 | 258 450,16 € | 316 604,96 € | 7 977 249,71 € |
| Année 6 | 268 711,83 € | 306 343,29 € | 7 708 537,88 € |
| Année 7 | 279 380,97 € | 295 674,15 € | 7 429 156,91 € |
| Année 8 | 290 473,73 € | 284 581,39 € | 7 138 683,18 € |
| Année 9 | 302 006,90 € | 273 048,22 € | 6 836 676,28 € |
| Année 10 | 313 998,00 € | 261 057,12 € | 6 522 678,28 € |
| Année 11 | 326 465,21 € | 248 589,91 € | 6 196 213,07 € |
| Année 12 | 339 427,41 € | 235 627,71 € | 5 856 785,66 € |
| Année 13 | 352 904,30 € | 222 150,82 € | 5 503 881,36 € |
| Année 14 | 366 916,27 € | 208 138,85 € | 5 136 965,09 € |
| Année 15 | 381 484,58 € | 193 570,54 € | 4 755 480,51 € |
| Année 16 | 396 631,33 € | 178 423,79 € | 4 358 849,18 € |
| Année 17 | 412 379,45 € | 162 675,67 € | 3 946 469,73 € |
| Année 18 | 428 752,89 € | 146 302,23 € | 3 517 716,84 € |
| Année 19 | 445 776,41 € | 129 278,71 € | 3 071 940,43 € |
| Année 20 | 463 475,83 € | 111 579,29 € | 2 608 464,60 € |
| Année 21 | 481 878,00 € | 93 177,12 € | 2 126 586,60 € |
| Année 22 | 501 010,85 € | 74 044,27 € | 1 625 575,75 € |
| Année 23 | 520 903,36 € | 54 151,76 € | 1 104 672,39 € |
| Année 24 | 541 585,66 € | 33 469,46 € | 563 086,73 € |
| Année 25 | 563 086,73 € | 11 965,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 174 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 733 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 229 363 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 110 094 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.